Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

OOSTERHOUT Citroenvlinderhof 26

Eengezinswoning, hoekwoning

Ruime, instapklare split level woning!

De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke woonwijk “Vlindervallei”. Aan de overzijde van de woning is een speeltuintje gelegen. Verder is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van basisschool “De Pionier”, een supermarkt en medische voorzieningen. De woning is omstreeks 2006 gebouwd en is opgetrokken met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van een plat dak. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. Het betreft een keurig onderhouden, instapklare hoekwoning met garage. Uniek aan deze woning is de ligging aan de bosrand en de eigen oprit!

Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

De indeling:
U komt de woning binnen binnen via de entree met meterkast, met toegang tot de garage, toilet en trapopgang naar de woonkamer. De hal is afgewerkt met stucwerkwanden en -plafond en een plavuizenvloer. De volledig betegelde, modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de keuken, die een halve etage hoger gesitueerd is.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, aan de tuinzijde. Door de mooie splitlevel-indeling, heeft de woonkamer een heel hoog plafond, hetgeen voor een bijzondere sfeer zorgt. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerkwanden en -plafond. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend aan de afgesloten tuin bevindt zich de bosrand. Prachtig uitzicht dus vanuit de woonkamer!

Een heerlijke ruimte waar u waarschijnlijk veel zult verblijven is de woonkeuken. Vanuit hier heeft u zicht op de woonkamer, de achtertuin en op het speelplein dat aan de voorzijde van de woning is gelegen. De hoekkeuken is ingericht met diverse onder- en bovenkastjes, een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een combi-oven/ magnetron, koelkast en een vaatwasser. De verkopers hebben ervoor gekozen om de balustrade van (veiligheids)glas te maken, hetgeen een prachtige open doorkijk/ verbinding geeft met de woonkamer.

De tweede verdieping
Via het portaal, bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van bergruimte, heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u de drie slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer aan. Deze zijn vanaf de overloop bereikbaar. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met deels behangen wanden en deels stucwerkwanden en -plafonds en is voorzien van een laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers en overloop.

Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. Een van deze kamers is voorzien van een dakkapel en beide kamers hebben een fraai zicht op de tuin en de aangrenzende bosrand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en is voorzien van een groot Velux dakvenster.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, een wastafel, wandcloset en designradiator. Verder beschikt de badkamer over mechanische en natuurlijke ventilatie en zijn de douche en het ligbad voorzien van thermostaatkranen.

De achtertuin kent een zeer prettige ligging, aan de achterzijde van de woning is deze gelegen op het westen en aan de zijkant van de woning is de tuin gelegen op het oosten. Zo kunt u heel de dag genieten van uw voorkeur voor een zon- of schaduwplaats. De tuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd en onderhouden. Het geheel is omheind met aan de achterzijde een bosrand grenzend. Ook in de tuin is sprake van niveauverschillen. Vanuit de woonkamer is middels openslaande tuindeuren het terras bereikbaar. Dit gedeelte is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van zowel een eet- als loungegedeelte. Het lager gelegen deel van de tuin is voorzien van een ruim overdekt terras/ veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten.

De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.

Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad, bij de Vrachelse Heide, is deze woning gelegen. Het is er heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

Tevens zijn vanuit de Citroenvlinderhof de uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Woonoppervlakte 121 m2
Overige inpandige oppervlakte 18 m2
Perceeloppervlakte 225 m2
Inhoud 520 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 2
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Energie
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, zijtuin
Achtertuin 120 m2 (18m diep en 7m breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwest
Garage Inpandige garage, geen garage

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Citroenvlinderhof 26 in OOSTERHOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding