Tijmhof 50 4907 BE OOSTERHOUT

Een speciaal object met mogelijkheden!

Mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, huisvesting van een samengesteld gezin of combinaties hiervan. Maar denkt u bijvoorbeeld ook aan een bed & breakfast. Een speciaal object waar deze mogelijkheden zeker aanwezig zijn. Naast de riante woonkamer en praktische keuken zijn op de begane grond twee slaap-/werkkamers en een badkamer aanwezig. Op de verdiepingen treft u nog eens vier slaapkamers en twee badkamers aan. Een heerlijk object met veel ruimte waarbij het milieu zeer zeker niet vergeten is. Met 20 op het zuiden gesitueerde zonnepanelen, een warmtepomp, een boiler en het in principe gasloos zijn (eenvoudig te herstellen), is deze woning bijna geheel klimaatneutraal te noemen.

Verder is deze twee onder een kap woning met voldoende eigen parkeergelegenheid (mogelijkheid voor zeker drie parkeerplaatsen voor de deur) ideaal gelegen op een rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke Kruidenbuurt. Scholen, winkels, een kinderboerderij en sportaccommodaties zijn op korte afstand gesitueerd en het centrum van Oosterhout, natuurgebieden (o.a. Biesbos en Bos en Heide) evenals de uitvalswegen richting de A27, A59 en A16 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

De foto’s en plattegronden geven u alvast een eerste impressie, echter krijgt u alleen tijdens een bezichtiging de juiste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden. U bent dan ook van harte welkom om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt;
Begane grond:
Vanuit de ruime entree/hal met lichtkoepel, vaste garderobekast, meterkast (ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlek, slimme meter en zowel Ziggo- als KPN bedrading voor internet, tv en telefoon), unit vloerverwarming en geheel betegelde toiletruimte (staand toilet, fonteintje en ventilatie) heeft u enerzijds toegang tot het woongedeelte en anderzijds tot de slaap- annex werkvleugel. De hal is afgewerkt met een Novilon vloerbedekking, glasvliesbehang wanden en stucwerk plafond. De gehele begane grond is drempelloos, voorzien van brede deuren en lage klinken en is hierdoor rolstoel toegankelijk.

Woonkamer
Deze zeer riante U-vormige ruimte is heerlijk licht door de aanwezigheid van de grote raampartijen en het speelse ronde raam aan de voorzijde en de grote schuifpui (v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm) aan de achterzijde. Tevens heerst er een aangename temperatuur; zo beschikt de kamer onder de natuurstenen vloer over vloerverwarming, lage temperatuurradiatoren met geïntegreerde ventilatoren en een sfeervolle open haard. De kamer beschikt daarnaast over een spachtelputz wandafwerking, een stucwerk plafond, een praktische vaste kast met toegang tot de kruipruimte en een spiltrap richting de verdieping.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de woonkamer, is de keuken gesitueerd. Een compacte ruimte met een in een hoek opgesteld hoogglans interieur voorzien van diverse boven- en onderkastjes, laden, apothekerskasten en als inbouwapparatuur een inductiekookplaat waarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasser, oven en losse koelkast (ter overname). Direct naast de keuken is de buitendeur richting de privacyvolle achtertuin gesitueerd.

Berging / Bijkeuken
Via de achtertuin heeft u toegang tot de aangebouwde berging / bijkeuken alwaar een van de warmtepompen staat opgesteld, de omvormers t.b.v. de zonnepanelen en de unit voor de vloerverwarming zijn gesitueerd. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is er ter plaatse nog voldoende bergruimte.

Slaap-/werkvleugel met mogelijkheden
Deze vleugel, ideaal voor onder meer mantelzorg en/of kantoor/praktijk aan huis, bestaat uit twee zeer riante kamers waartussen een royale, geheel betegelde badkamer is gesitueerd. De gehele vleugel is ingericht op mindervaliden wat onder meer terug te zien is in de drempelloze vloeren, de brede deuren, de verlaagde raampartijen en de aangepaste hoogtes in de badkamer. Verder is er voor deze vleugel een eigen warmtepomp aanwezig.

Slaap-/werkkamers
De beide kamers zijn riant van opzet en voorzien van openslaande tuindeuren, verlaagde raampartijen, elektrisch bedienbare rolluiken, laag temperatuurradiatoren en een schuifdeur richting de badkamer. Doordat de kamer aan de voorzijde middels de openslaande tuindeuren direct toegang geeft aan de voortuin / oprit is een eigen entree op eenvoudige wijze te realiseren. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin en beschikt over een praktische kastenwand (ter overname). De kamers zijn afgewerkt met een Novilon vloerbedekking, glasvezelbehang en spuitwerk plafond.

Badkamer
De tussengelegen, geheel betegelde badkamer is riant te noemen en is ingericht met twee wastafels, een wandcloset, aansluitingen voor een bad met invalidenlift, een designradiator en een infrarood sauna (ter overname). De raampartij, voorzien van melkglas, zorgt voor de nodige lichtinval ter plaatse; overdag middels natuurlijk lichtinval en ’s avonds via de nabij gesitueerde straatlantaarn.

De eerste verdieping:

Vanuit de woonkamer heeft u middels een spiltrap toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Grenzend hieraan zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer gesitueerd.

Slaapkamers (IV en V)
Ter plaatse van de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Doordat de kamers over de gehele breedte van de verdieping zijn gesitueerd en tevens over de gehele breedte zijn voorzien van raampartijen (grotendeels schuiframen), mogen deze kamers met recht zeer ruim en zeer licht genoemd worden. De kamers zijn beiden netjes afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer (II)
De badkamer is niet geheel meer dan deze tijd, maar is keurig onderhouden. De ruimte is geheel betegeld en ingericht met een ligbad voorzien van douchemogelijkheid (scherm op badrand), staand toilet, dubbele wastafel in ombouw, een designradiator en natuurlijke ventilatie middels een klapraampje (enkele beglazing).

Verrassende ruimten op 2e en 3e verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Een kleine overloop met dakraam geeft toegang aan twee slaapkamers. De overloop en de twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, platen plafonds en granol / stucwerk / behang wanden. Vanuit een van deze kamers is de derde verdieping, zijnde een beplankte bergzolder, middels een vlizotrap te bereiken.

Slaapkamers (VI en VII)
De slaapkamers op deze verdieping variëren van grootte en afwerking. Een slaapkamer is een wat kleinere ruimte, maar zeer zeker geschikt als slaap-, studeer- of hobbykamer. De kamer beschikt over een dakraam (dubbele beglazing is lek) en aansluitpunten voor een radiator en voor een wastafel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is zeer royaal te noemen en beschikt over een eigen badkamer, voldoende bergruimte, een dakkapel met schuiframen, dakramen (dubbele beglazing is lek), wastafel en de stookruimte met de opstelling van de boiler. Vanuit deze kamer is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Badkamer (III)
Praktische geheel betegelde badkamer; direct bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wandcloset.

Rondom de woning

De woning is aan de voor-, zij- en achterkant voorzien van een keurig aangelegde tuin. Aan de voorzijde een eigen oprit voor twee auto’s, een terras nabij de slaap-/werkvleugel en een diversiteit aan planten en struiken. Een deel van de voortuin is omheind met een beukenhaag die doorloopt richting de zijtuin. De achtertuin is middels een achterom (zijkant) bereikbaar en is onderhoudsvriendelijk en zeer privacyvol te noemen. Geheel omheind, grotendeels bestraat en voorzien van plantenperken waarin leilinden, diverse kruidenplanten als ook bloem- en geurrijke struiken staan waaronder Camelia, Jasmijn, Camperfoelie en Azalea. Het houten tuinhuis, de buitenkraan (zowel voor als achter), de buitenverlichting en de elektra maken het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1974;
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++;
- De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning heeft een energielabel C, geldig tot 1-10-2028;
- In 2012 is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat alleen in de schoorsteen een asbesthoudende buis is aangetroffen. Voor het overige is in de woning en bijgebouwen geen asbesthoudend materiaal aangetroffen. Bij gebleken interesse is een kopie van dit rapport beschikbaar.
- Er wordt geen gebruik meer gemaakt van gas, echter is deze aansluiting nog wel voorzien in de woning;
- Een aantal (dak)ramen ter plaatse van de tweede verdieping is lek;
- De woning is voorzien van 20 zonnecollectoren;