Maaibeemd 55 4824 ND BREDA

Sfeervolle instapklare 2 onder 1 kap met heerlijke leefruimtes, privacyrijke tuin en garage!

Deze ruime en zeer sfeervolle tweekapper is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en aan de voorzijde van de woning een fijne speeltuin voor de kinderen.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk ‘Haagse Beemden’ met op loop- dan wel fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum ‘De Donk’), scholen en sportaccommodaties. Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Lekker wandelen of fietsen kan in het nabijgelegen natuurgebied Haagse Beemden of bij de Asterdplas.

De woning is gebouwd omstreeks 1983, is opgetrokken met spouwmuren, voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en het zadeldak is gedekt met pannen. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas.

Deze ideale gezinswoning heeft een heerlijk privacyrijke achtertuin, een eigen oprit en een aanpandige garage met vliering, water en elektra.

Indeling
Achter de entree bevindt zich de hal, die is voorzien van stucwerk wanden en een fraaie onderhoudsarme pvc-vloer, welke doorloopt over de volledige begane grond. De hal, met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer met aangrenzende open keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De royale woonkamer
De tuingerichte royale woonkamer heeft een grootte van circa 50m2 (inclusief uitbouw van ruim 3,7m) en is afgewerkt met stucwerkwanden, spuitwerkplafond en een doorlopende sfeer- volle - in visgraat gelegde - pvc-vloer (2021, gelijmd).
Middels een schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. De twee lichtkoepels en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een lichte woonkamer.

De keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De ruimte is vrij recent voorzien van een nieuw interieur welke in een U-vorm staat opgesteld en beschikt over diverse kasten, laden en als (inbouw)apparatuur een 4-pits inductiekookplaat (Whirlpool), rvs afzuigkap, combi-magnetron (Siemens), vaat- wasser (Whirlpool) en een koelkast met vriesvakje.
Door de aanwezigheid van het grote raam aan de voorzijde is er een fijne lichtinval en is er zicht op de speeltuin aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, gesausde wanden en een spuitwerkplafond.

De slaapkamers
Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De kamer is ruim van formaat. De laminaatvloer is in deze slaapkamer doorgelegd. Deze slaapkamer is ook voorzien van gesausde wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde gelegen en is thans in gebruik als walk-in-closet.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is thans een royale thuiswerkplek. Deze beide kamers zijn voorzien van eenzelfde afwerking als slaapkamer I.

Badkamer
Deze luxe badkamer is in circa 2018 geheel gemoderniseerd. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van stortdouche, sfeervolle inbouw- nisjes en op afstand bedienbare sfeerverlichting. Verder een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset en een design radiator.
De raampartij ter plaatse zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Er is tevens mechanische ventilatie in de ruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier bevindt zich een grote open ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en een groot Velux dakraam.
Verder is de ruimte als slaapkamer in gebruik en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Een leuk detail in deze ruimte zijn de in zicht zijnde balken.

Heerlijk genieten!
Deze ruime tweekapper heeft aan de achterzijde een fraai aangelegde achtertuin. De tuin
is gelegen op het noordwesten en biedt zeer veel privacy, doordat er geen directe inkijk is vanuit de buren. De geheel omsloten achtertuin is ingericht met borders, een gazon en twee terrassen. Door de diepte van de achtertuin is op het achterste terras de gehele dag zon.
De achtertuin heeft een achterom ingang vanuit de straat en is benaderbaar vanuit de garage, welke beschikt over een vliering met ruime opbergruimte.
De voortuin is voorzien van een kleurrijke border, een looppad richting de voordeur, een eigen oprit voor het parkeren van 1 auto en aangrenzend de garage.

Kenmerken
Type woning: Twee onder een kapwoning met garage
Bouwjaar circa 1983
Inhoud woning circa 478 m3
Woonoppervlak circa 120 m2
Oppervlak garage circa 19 m2
Perceeloppervlak circa 210 m2
Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Aangesloten op water, elektra, riolering en cai aansluiting; geen gas
Verwarming middels stadsverwarming
Voorzien van 10 zonnepanelen
Energielabel C, geldig tot 20-05-2025

Breda en Omgeving
Breda is een stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda heeft een bruisende binnenstad met diverse restaurants en winkels. De meeste bezienswaardigheden bevinden zich in de binnenstad, met uitzondering van het kasteel Bouvigne. Een deel van deze Brabantse stad is een beschermd stadsgezicht.

De gemeente Breda wordt omgeven door de landschappelijke gebieden De Rith, het Liesbos, het Mastbos, het Teteringse bos en de Lage Vuchtpolder. Buiten-recreatiemogelijkheden zijn er, naast bovenstaande bossen, onder andere bij de openluchtzwembaden de Kuil,
de Galderse Meren en de Asterdplas.

Ook de uitvalswegen zijn vanuit Breda goed bereikbaar, denk daarbij aan de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven).