Korn Boezemweg 2 4271 LR DUSSEN

=========================
Het betreft een agrarische bestemming
=========================

In een rustige woonomgeving te midden van de landerijen is dit bijzondere object gelegen. Een fijne vrijstaande woning met grote schuur en diverse (voormalige)agrarische opstallen op een riant perceel van 39.770 m2. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en groen.

De woning is weliswaar buiten de bebouwde kom gesitueerd, maar op korte afstand van alle benodigde voorzieningen gelegen; winkels en scholen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Naast een rustige woonomgeving is ook de woning comfortabel te noemen. Een vrijstaande woning met aan alle zijden vrij uitzicht en een prettige indeling. Het betreft hier dan ook een levensloopbestendige gezinswoning met volop ruimte rondom en een unieke ligging.

Beknopte indeling: Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer, 2 toiletten en veel kastruimte.

De woonkeuken
Zoals kenmerkend voor het Brabantse land treedt u de woning binnen via de achterdeur alwaar u binnenkomt in de woonkeuken. De vloer is gedekt met een PVC vloer (2018) en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het plafond bestaat uit afwasbare kunststof platen.
De woonkeuken is ingericht met een met spoelbak, keramische kookplaat, magnetron, oven (Whirpool), koelkast, vaatwasser (Miele 2021) en afzuigkap en diverse onderkastjes. Er is een prachtig uitzicht over de achtertuin en de daarachter gelegen weilanden en velden. De hardhouten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. Een praktische provisiekast maakt deze woonkeuken compleet.

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een schitterend uitzicht. De kunststof kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. De vloer is afgewerkt met een PVC vloer (2018), de wanden met spachtelputz en het plafond met kunststof schroten. Er is een rookkanaal aanwezig, deze wordt door de huidig bewoners niet gebruikt. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een ruime hal, vanuit de hal zijn de 3 slaapkamers toegankelijk, tevens de badkamer, toilet en de cv-ruimte met opstelling cv combiketel (Nilfisk Ecomline HR, 2001)

Bijkeuken
Vanuit de achterentree is tevens de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken bevindt zich wasmachine-aansluiting aanwezig. Verder is de bijkeuken voorzien van een plavuizenvloer en deels betegelde wanden, tevens toegang naar het terras.

Drie slaapkamers
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich voorzijde, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De drie slaapkamers zijn nagenoeg identiek aan elkaar, zachtboardplafond, vinylvloer en stucwerkwanden, inbouwkasten De slaapkamers zijn echter verschillend qua grootte.

Badkamer
De badkamer is van het bouwjaar 2005, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, designradiator en een handmatig bedienbaar rolluik.

De aan- en bijgebouwen....
De woning beschikt over een aantal aan- en bijgebouwen. De aangebouwde garage is vanuit het portaal binnendoor toegankelijk.

Aangebouwde garage
De vloer is van beton, het plafond is gedekt met platen. De garage beschikt over houten handmatig bedienbare deuren.
Vanuit de aangebouwde garage middels schuifdeuren toegang tot de voormalige koeienstal.
Dit gebouw dateert van ca 1968 en is nu in gebruik als opslag, aan beide zijden bevinden zich handmatige bedienbare (dubbele) deuren. De vloer is deels van beton, onder de vloer is een voormalige drijfmestkelder aanwezig.
Ter plaatse van de voormalige koeienstal zijn een voormalige kalverenstal, voormalig tanklokaal en opslagunit aanwezig.

Aangesloten op water, elektra en glasvezelkabel. Geen riolering, maar beschikt over een IBA-systeem. Propaan-gastank aanwezig (huur)

Rondom de woning......
....is een riant perceel van ruim 39.770 m2 gelegen met onder meer een verzorgde voortuin, een riante oprit en doorgang naar het achtergelegen erf. Ook hier mogelijkheden om diverse auto’s, paardentrailers of aanhangers te plaatsen. Verder op het achter terrein een sleufsilo, 3 kuilvoerplaten, mestsiloplaten, een mestsilo van ca.700 m3, welke in 2021 gekeurd is, een kunstmestsilo en weilanden. Rondom de woning is een fijne tuin aangelegd met terrassen, gazon en een diversiteit aan planten, struiken en bomen. Een eyecatcher zijn de 2 ruim 50 jaar oude kastanjebomen

Wertuigenloods
Op het erf is tevens een riante werktuigenloods gesitueerd, toegang middels een overheaddeur en aparte loopdeur. Het dak van deze loods is in 2019 vernieuwd met asbestvrije golfplaten. Voorzien van stalen spanten. De vloer is van beton, in deze loods is geen water aanwezig.

Middenloods/garage
Deze loods in in gebruik als garage, opgetrokken met enkelwandige damwandprofielen, het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten en de binnenwanden zijn van hout. Er is ruimte voor 4 auto’s.

Jongveestal
De (nog in gebruikzijnde)jongveestal is opgetrokken met watervaste platen en damwandprofiel platen. Het dak is gedekt met geisoleerde dakplaten voorzien van een lichtkoepel. Toegang is er middels zowel een overheaddeur alsmede een loopdeur. De stalinrichting bestaat uit 5 hokken welke op roosters zijn geplaatst, daaronder bevindt zich de mestkelder

Algemeen:
* De woning is niet aangesloten op de riolering, er is een minizuivering aanwezig IBA.
* Op het perceel is een gastank aanwezig
* Het betreft een Agrarische bestemming

Dussen en omgeving
Dussen is een landelijk gelegen dorp, deel uitmakend van de gemeente Altena. Het dorp staat vooral bekend om het fraaie kasteel Dussen, welke naast deze rijks monumentale boerderij is gelegen! De ligging van het dorp, waar u overigens uitstekend terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, is gunstig. In vijf minuten rijdt u naar de A27 (Breda-Utrecht) en desgewenst bent u in een half uur in ’s-Hertogenbosch, Rotterdam, Utrecht of Breda. Houdt u van water, dan vindt u dat in de directe omgeving. Dussen heeft haar eigen veerpontje naar Sprang-Capelle over de Bergsche Maas met diverse jachthavens. Iets verderop, tussen Werkendam en Drimmelen ligt het prachtige natuurgebied De Biesbosch. Door de nabijgelegen vestingplaatsen zoals Woudrichem en Heusden kent de omgeving veel toeristische belangstelling. De Efteling bereikt u in een half uurtje. In het naburige Hank (5 km) vindt u op het Recreatieterrein De Kurenpolder een strandbad met zandstranden en ligweiden, de speeltoestellen, surf-, duik- en zeilmogelijkheden. In het dorp Almkerk (5 km) is in een polderlandschap, omringd door weilanden, het Golfpark Almkreek gelegen.