Luiten Ambachtstraat 19 a 4944 AS RAAMSDONK

Landelijk wonen….

Heerlijk rustig en landelijk gelegen te midden van de landerijen, direct grenzend aan het water en met een heerlijk weids en vrij uitzicht. Een prachtige locatie, ook ten opzichte van benodigde voorzieningen en uitvalswegen. Zo zijn vanaf deze locatie de voorzieningen van Raamsdonk en Waspik, als ook de uitvalswegen richting steden zoals Oosterhout, Breda, ‘s-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken.

Niet alleen de ligging is uniek, ook de indeling en mogelijkheden van deze riante en goed onderhouden (gezins)woning zijn ideaal te noemen. U kunt hierbij onder meer denken aan levensloopbestendig wonen, thuiswerken, een kantoor of beroep met werkruimte aan huis en/of mantelzorg. Zo bevinden zich op de begane grond een ruime L-vormige woonkamer, een modern ingerichte woonkeuken, een tweede woonkamer, een kantoorruimte, twee slaapkamers en een badkamer. Deze leefruimte kan op eenvoudige wijze gesplitst worden in twee woonunits, eventueel met kantoor aan huis; allen met eigen entree. Op de verdieping zijn nog eens drie - mogelijk vier - fijne slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime multifunctionele overloop aanwezig. De bergzolder en kelder zorgen, naast de riante aangebouwde schuur, voor praktische bergruimte in de woning.

Verder is dit ruim 3.000m2 tellende perceel sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie plantenperken, diverse gezellige terrassen, een riant gazon en hoge bomen. Vanuit de tuin is er een heerlijk vrij uitzicht over het aangrenzende water en weilanden.

In een woord bijzonder te noemen

Deze bijzonder vormgegeven voorgevel van dit even zo bijzondere gezinshuis valt direct op. De gevel zorgt voor meer ruimte en licht in de woning en geeft u middels de voordeur toegang tot de hal met meterkast en trapopgang. Via deze hal met tegelvloer zijn de praktische manshoge provisie-/wijnkelder, de aan de voorzijde gesitueerde slaap- annex werkkamer met vaste kast en de royale woonkamer toegankelijk.

Woonkamer
Deze sfeervolle L-vormige woonkamer is ruim van opzet, beschikt over diverse raampartijen en is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer met bies en een vaste boekenkast. De schuifpui, tevens zijnde een kantelraam en voorzien van een hor, geeft toegang tot het sfeervolle zijterras (rechterzijde). De aanwezige raampartijen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval ter plaatse, maar tevens voor een heerlijk vrij zicht op de tuin en de aangrenzende natuur.

Woonkeuken
Direct aan de woonkamer grenst de woonkeuken. Een zeer riante ruimte ingericht met een modern interieur. Dit modern vormgegeven interieur (2008) bestaat onder meer uit een kookeiland, een separate kastenwand en een recht opgesteld gedeelte met daar boven een aantal raampartijen. Hierdoor kijkt u tijdens de voorbereidingen van een smakelijk ontbijt, lunch of diner heerlijk weg over het naastgelegen water en het platteland, om vervolgens in dezelfde ruimte aan tafel te gaan; met zijn tweeën of met een groot gezin. Ruimte is er voldoende om een grote tafel te plaatsen. Verder beschikt het interieur, naast voldoende kast- en ladenruimten, over alle benodigde (inbouw)apparatuur. U treft onder meer aan een vaatwasser, oven, koelkast en een 5-pits inductiekookplaat waarboven een brede rvs-afzuigkap.

Tweede hal
Via de keuken heeft u zicht op en toegang tot de tweede, zeer royale hal. De ruimte is afgewerkt met eenzelfde tegelvloer als in de keuken en eveneens voorzien van vloerverwarming. Aan de hal grenzen onder meer een deels betegelde toiletruimte (staand toilet + fonteintje), twee vaste kasten, de 2e meterkast, een garderobenis, een kantoor- /chillruimte en een gang naar het achterhuis. De hal beschikt aan weerszijde over een toegangsdeur.

Een woning met mogelijkheden…..

Doordat de tweede hal over een dubbele toegangsdeur beschikt zijn er mogelijkheden om op eenvoudige wijze een tweede woongedeelte én een separate kantoor-/praktijkruimte te realiseren; ieder met eigen entree. Het eenvoudigweg plaatsen van een tussenwandje is reeds voldoende om de units te splitsen.

Kantoor / Praktijk aan huis
De kantoorruimte is een multifunctionele ruimte, welke ingezet kan worden als onder meer kantoor- of praktijkruimte aan huis, als thuiswerkplek, een speel- of chillruimte voor de kinderen of als extra slaapkamer op de begane grond. De kamer is ruim van opzet en beschikt over een grote raampartij waardoor er onder meer zicht is op de fraai aangelegde zijtuin. De ruimte is toegankelijk via de tweede hal, welke via de zijtuin (oost georiënteerd) met aangrenzende oprit bereikbaar is.

Mantelzorg
Het achterhuis biedt mogelijkheden voor mantelzorg. Via het sfeervolle terras aan de westzijde van de woning is de 2e toegangsdeur van de hal bereikbaar. Daaraan grenzend een gang, alwaar een 2e, deels betegeld toiletruimte, CV-ruimte (t.b.v. het achterhuis) en de geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd. Via de gang is de 2e woonkamer toegankelijk. Deze ruimte kenmerkt zich door de keurige afwerking en de karakteristieke boogramen, welke zorgen voor een prettige lichtinval ter plaatse. Verder is de ruimte groot genoeg om eventueel een keukeninterieur te plaatsen, waardoor er een complete woonruimte ontstaat. Achter de woonkamer is de slaapkamer gesitueerd, eveneens met fraaie boogramen en een aansluiting voor een wastafel.

Levensloopbestendig wonen
Het achterhuis is ook uitermate geschikt als slaapvleugel. De ruimtes hiervoor zijn allemaal al aanwezig. De grootste kamer wordt in dit geval de hoofdslaapkamer waarbij ter plaatse van de aangrenzende kamer een walk-in-closet gerealiseerd kan worden. De badkamer is thans via de gang bereikbaar, maar men kan overwegen om een doorgang te realiseren tussen slaapkamer en badkamer, zodat er een rechtstreekse verbinding tussen de beide ruimtes wordt verkregen. De separate toiletruimte is eveneens via de gang bereikbaar.

Voldoende ruimte op de verdiepingen

Vanuit de hal heeft u via de trapopgang toegang tot de bovengelegen verdiepingen. Eenmaal op de eerste verdieping aangekomen valt zowel de grootte van de overloop als het glazen dak van de bijzondere uitbouw direct op. Vanaf de overloop, welke zelf als werk-, studeer of speelruimte gebruikt kan worden, zijn drie slaapkamers, de tweede badkamer en de bergzolder (middels vlizotrap) bereikbaar.

Slaapkamers
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allen prima van formaat en afgewerkt in lichte kleurstellingen. Twee slaapkamers zijn aan de oostzijde gelegen en hebben hierdoor een fijn vrij uitzicht over het water en de aangrenzende weilanden. Een van deze twee kamers is voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren. Ook de derde slaapkamer, gelegen aan de westzijde van de woning beschikt over vaste kasten. De houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing met aan de oostzijde een hor.

Tweede badkamer
Ten behoeve van de slaapkamers boven is een tweede badkamer aanwezig. Deze is ruim van opzet, grotendeels betegeld en functioneel ingericht. Zo treft u hier onder meer een wastafel, doucheruimte, staand toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het dakraam zorgt voor een prettig natuurlijk lichtinval en ventilatie.

Bergruimte (4e slaapkamer)
Achter de badkamer is een handige bergruimte aanwezig. De ruimte beschikt over de opstelling van de tweede CV-ketel (t.b.v. hoofdwoning), is voorzien van een dakraam en doet thans dienst als bergruimte annex droogruimte voor de was.
Indien gewenst zou hier een extra (slaap-)kamer gerealiseerd kunnen worden.

Rondom de woning…..

......is een fraai perceel van ruim 3.000m2 gelegen. Zowel vanuit de rechterzijde als de achterkant kunt u hier genieten van een geweldig uitzicht over het aangrenzende water en de weilanden. De tuin is zeer sfeervol aangelegd met rondom de woning gezellige terrassen, een klein gazon in de zijtuin, diverse hagen en plantenperken met groenblijvende en kleurrijke beplanting. Achter de aangebouwde schuur is de diepe achtertuin gesitueerd. Deze is maar liefst 70 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel gras, hoge bomen en volwassen begroeiing. De tuin is achterom, via de Kadestraat, bereikbaar en biedt hierdoor op eigen terrein mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning met eigen oprit. Hiervoor is geen bouwvergunning nodig, echter dient zo’n woning wel te voldoen aan enkele bouwvoorschriften van de gemeente. Over de gehele lengte van de woning en de schuur is een lange oprit gesitueerd. Hierdoor heeft u voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein, maar ook in de inpandige garage en de schuur.

Berging / Wellnessruimte
Direct aan het huis grenst een riante schuur. Aan de voorzijde heeft u toegang tot de praktische hobbyruimte annex fietsenberging. Deze is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en vaste kasten waarin de 3e meterkast en de 3e CV ketel (t.b.v. de schuur). Aangrenzend aan de hobbyruimte is de wellnessruimte met zwembad, sauna, douche en toilet gesitueerd. Het zwembad is voorzien van een zgn. ‘endless pool’-installatie, waardoor u eindeloos in één richting kunt zwemmen.

Schuur / inpandige garage
Via de achterzijde is de grote schuur, de voormalige paardenstal en de inpandige garage toegankelijk. De schuur heeft grote openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur in de zijgevel ter plaatse van de oprit. De ruimte is riant te noemen en ideaal voor het stallen of onderhouden van auto’s / oldtimers of het uitoefenen van werk of hobby. Via deze schuur is de voormalige paardenstal toegankelijk, welke thans als bergruimte dienst doet en op zijn beurt weer toegang geeft aan de inpandige garage. De garage is tevens bereikbaar via de sectionaaldeur aan de achterzijde en via de loopdeur in de westelijke zijgevel.

Bijzonderheden:

-Energielabel: B, geldig tot 20-06-2030
-Zonnepanelen: 42 panelen aanwezig, geplaatst in 2014
-Houten en aluminium kozijnen, deels met isolerende beglazing, deels enkele beglazing;
-Ramen en deuren deels voorzien van een hor.
- Buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd in 2020
- (Gezins)woning met mogelijkheden: o.a. mantelzorg (inpandig of middels een externe unit achter in de tuin), thuiswerken, kantoor-, werk- of hobbyruimte aan huis.