De gemiddelde vraagprijs van huizen die te koop staan is momenteel €596.000,-. De gemiddelde verkoopprijs van huizen die dit kwartaal zijn verkocht, is echter €496.000,-. Dat lijkt vreemd — je zou verwachten dat een verkoopprijs rond de € 620.000 ligt, want veel huizen worden juist boven de vraagprijs verkocht.
Maar het verschil heeft een duidelijke oorzaak:
De vraagprijs van € 596.000 geldt voor alle huizen die op dat moment nog te koop staan. De verkoopprijs van € 496.000 geldt juist voor huizen die al verkocht zijn. Die twee groepen zijn niet hetzelfde — je vergelijkt appels met peren.
Volgens NVM hadden de huizen die verkocht zijn gemiddeld een vraagprijs van € 472.000 — zij werden dus uiteindelijk gemiddeld boven die prijs verkocht.
Veel duurdere huizen blijven langer te koop staan. Daardoor blijft de gemiddelde vraagprijs hoog, terwijl veel verkopen vooral in het middensegment plaatsvinden.
Andere factoren die invloed hebben:
In gebieden met veel vraag worden huizen sneller verkocht. Huizen die scherp geprijsd zijn, in goede staat zijn, of een gunstig energielabel hebben, verkopen sneller.
Andersom: huizen met een hoge vraagprijs, of die al langere tijd te koop staan, wekken soms juist minder belangstelling.
Bron: NVM.nl
