In zijn geheel uniek te noemen!

Op een werkelijk unieke locatie, midden in het prachtige Landgoed Plantloon, staat deze vrijstaande, karakteristieke woonboerderij. De woning ligt, samen met een carport voor meerdere auto’s en een watersilo, op een fraai perceel van 7.440 m², omringd door natuur. De combinatie van bos, weiland en een sfeervolle waterpartij maakt dit tot een bijzonder geheel.

De woonboerderij is in ca. 1925 gebouwd en recent verbouwd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het fraaie rieten dak geeft de woning karakter. Binnen treft u een comfortabele en ruime indeling aan, met vier slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer op de begane grond, welke eenvoudig veranderd kan worden in een extra slaapkamer. De grote landelijke keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de sfeervolle zit- en leeshoek. Verder zijn er nog een aantal praktische ruimtes; en dit alles met zorg afgewerkt en onderhouden.  

De ligging is uniek: midden in de natuur, met veel privacy en rust, maar toch op korte afstand van de voorzieningen in Kaatsheuvel en Waalwijk. Ook de uitvalswegen naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. 

Het betreft hier een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, natuur en comfort op een unieke plek.

Heeft u na het lezen van de informatie over deze woning interesse? Dan bent u, ALLEEN NA HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK, van harte welkom om deze bijzondere woonboerderij en de schitterende omgeving te komen bekijken.

SFEER EN RUIMTE…..

De woning is bereikbaar via een 2 kilometer lang zandpad vanaf de verharde weg. Bij aankomst biedt de lange oprit, die afsluitbaar is met een hek, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met aan het einde een carport voor meerdere auto’s.

Entree / Hal
U betreedt de woning via een looppad aan de achterzijde, waar u binnenkomt in de hal met een karakteristieke deelbare buitendeur. In de hal bevindt zich een garderoberuimte, een deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en handdoekradiator, en een cv-ruimte (Vaillant, 2021). De toegang tot deze ruimtes is voorzien van paneeldeuren. De hal en garderoberuimte zijn afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de hal leidt een deur met glas naar de ruime keuken, wat zorgt voor extra lichtinval en een open verbinding naar het hart van de woning. De hal vormt zo een praktische en uitnodigende entree.

Woonkeuken
De keuken vormt het hart van de woning: een ruime, comfortabele leefruimte die fraai is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, stucwerk wanden en een karakteristiek balkenplafond. Een inbouwhaard zorgt voor extra sfeer, terwijl het keukeninterieur in landelijke stijl perfect aansluit bij de authentieke uitstraling van de woning. Onder het raam, met uitzicht op de tuin, bevindt zich een rechte keukenopstelling met een hardstenen werkblad, veel kast- en lade-opslag, een koelkast, vaatwasser en spoelbak. Schuin tegenover deze opstelling is een tweede werkblok geplaatst, voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en extra kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede hal en grenst aan een gezellige leesruimte met een aangrenzend zitgedeelte.

Lees/TV- en zitgedeelte
Het lees/TV- en zitgedeelte sluiten qua afwerking naadloos aan op de keuken, met dezelfde vloer, stucwerk wanden en het karakteristieke balkenplafond. Het zitgedeelte ligt iets lager en biedt extra comfort door de vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Een grote oude balk van de boerderij accentueert het plafond tussen de ruimtes, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. Over de gehele breedte van de zitruimte bevindt zich een glazen pui, die veel natuurlijk licht binnenlaat en een prachtig zicht biedt op het in 2023 gerenoveerde deel van de boerderij. Deze pui geeft tevens directe toegang tot dit voormalige stalgedeelte.

PRAKTISCH EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN

Voormalige stallen
Het voormalige stalgedeelte van de boerderij is op een stijlvolle manier gerenoveerd en biedt nu een fraaie binnenstraat met aan weerszijden een prachtig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Bovendien heeft u vanuit de binnenstraat zicht op de indrukwekkende rieten kapconstructie met originele balkenpartij en leidt een trapopgang naar een loopbrug die toegang biedt tot de bovengelegen bergruimtes. De binnenstraat biedt verder toegang tot drie voormalige stalruimtes die nu zijn ingericht als fitnessruimte, hobby-/werkruimte en opslagruimte. Deze ruimtes kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van uw wensen en behoeften.

Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar zowel vanuit de binnenstraat van het voormalige stalgedeelte als vanuit de hal met de garderoberuimte. Deze praktische ruimte is uitgerust met een rechte opstelling, waaronder een kookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. De bijkeuken heeft dezelfde Belgisch hardstenen vloer als de rest van de woning en beschikt over deels betegelde en deels stucwerk wanden, evenals een stucwerk plafond. Het raam biedt niet alleen een prettig zicht op de tuin, maar zorgt ook voor een prettige lichtinval.

Slaap- en badkamer
Er is een tweede hal, bereikbaar via de woonkeuken, die toegang biedt tot de slaap-/werkkamer, de badkamer en de kelder. Doordat alles op de begane grond aanwezig is, is het mogelijk om op één niveau te wonen, wat de woning levensloopbestendig maakt. De slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een sfeervolle schouw met open haard, diverse vaste kasten en een prettige lichtinval door de ramen in de zij- en achtergevel. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de volledig betegelde badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel, toiletruimte en een klein raam. Tevens bevindt zich in deze hal de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, en ook hier een deelbare buitendeur.

EERSTE VERDIEPING – SLAPEN EN BADEN

Via een vaste trap met vloerbedekking bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. Op de overloop vindt u een praktische kastenwand onder het knieschot, een luik naar de bergzolder en een dakraam, dat zorgt voor prettig natuurlijk licht.

De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet en voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en plafonds. 

Twee van de slaapkamers hebben authentieke schuiframen, terwijl een andere slaapkamer, de hoofdslaapkamer, is uitgerust met een dakkapel en een bergkast achter het knieschot. 

De vierde slaapkamer heeft een dakraam en biedt toegang tot de zolder boven het voormalige stalgedeelte.

De hoofdslaapkamer staat in open verbinding met de tweede badkamer (2016), welke kan worden afgesloten met een glazen deur. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een houten vloer, deels betegelde en deels gestucte wanden. U vindt hier een inloopdouche met regendouche, inbouwkranen en vloerverwarming, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is bereikbaar via een luik met vlizotrap op de overloop en herbergt een ruime bergzolder. Deze zolderruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en zeil vloerbedekking, en biedt veel opbergruimte.

HET BUITENLEVEN

Hier geniet u volop van het buitenleven. Het terrein rondom de woning is veelzijdig en uitnodigend. U heeft een ruime weide, een groot gazon met een mooie zwemvijver en een vlonder om te ontspannen aan het water. De omliggende bossen bieden schaduwrijke wandelpaden en een rustige sfeer.

Er is een diversiteit aan fruitbomen, zoals pruimen-, peren- en kersenbomen, die niet alleen zorgen voor een rijke oogst maar ook de omgeving verfraaien. De beplanting rondom de boerderij zorgt voor een levendig en kleurrijk landschap door het jaar heen.

Bij de watersilo vindt u een moestuin waar u zelf groenten kunt kweken. Daarnaast zijn er een binnen- en buitenhok voor het houden van kippen, wat zorgt voor verse eieren en het plezierige gekakel van uw kippen.

Op het terrein staat een carport voor drie auto’s met een sedumdak, en een houthok voor het opslaan van brandhout. De waterput bij het terras voegt een sfeervol element toe en de diverse terrassen en zitjes rondom de boerderij maken het mogelijk om volop te genieten van het buitenleven.

ENKELE DETAILS OP EEN RIJTJE….
• Vloerverwarming: Aanwezig in de zitkamer en de douche op de verdieping.
• Glasvezelkabel: Beschikbaar voor snelle internetverbindingen.
• Riool: Aangesloten op drukriool.
• Gastank: Aanwezig voor gasvoorziening.
• CV-ketel: Geplaatst in 2021 (merk: Vaillant).
• Schilderwerk: Buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2023.
• Verbouwing: Het stalgedeelte is gerenoveerd in 2023.
• Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen; geen vloerisolatie.
• Grond: Beheerd door Natuurmonumenten, erfpacht met canon (aftrekbaar).
• Veiligheid: Rookmelders en alarmsysteem zijn aanwezig.

KAATSHEUVEL EN LANDGOED PLANTLOON

Kaatsheuvel, gelegen in de gemeente Loon op Zand, is een levendig dorp in Noord-Brabant, vooral bekend als de thuisbasis van het beroemde attractiepark de Efteling. Maar Kaatsheuvel heeft veel meer te bieden dan alleen dit park. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven. De dorpssfeer is gemoedelijk en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals markten en festiviteiten.

Kaatsheuvel ligt te midden van prachtige natuurgebieden, waaronder het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt zandverstuivingsgebied met bossen en heide. Dit maakt het dorp een ideale bestemming voor natuurliefhebbers die graag wandelen, fietsen of gewoon willen genieten van de rust en schoonheid van de natuur.

Dankzij de centrale ligging is Kaatsheuvel uitstekend bereikbaar. Steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda liggen op korte rijafstand, waardoor het dorp een perfecte balans biedt tussen dorpsrust en de voorzieningen van grotere steden.
Kaatsheuvel is een fijne woonplaats voor jong en oud. Of u nu houdt van de rust en natuur, of juist de gezelligheid van een actief dorpsleven zoekt, het dorp heeft voor ieder wat wils.

Landgoed Plantloon Nabij Kaatsheuvel ligt Landgoed Plantloon, een prachtig natuurgebied dat deel uitmaakt van het grotere Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Met zijn afwisseling van bossen, akkers en statige lanen biedt het landgoed een rustige omgeving voor wandelingen en fietstochten. De monumentale bomen en historische boerderijen, die teruggaan tot de 19e en 20e eeuw, geven het gebied een bijzondere sfeer en cultuurhistorische waarde. Het beheer door Natuurmonumenten zorgt ervoor dat de flora en fauna hier zorgvuldig worden beschermd.

De Achterste Hoeve – Uniek Wonen Op Landgoed Plantloon bevindt zich De Achterste Hoeve, een unieke woonplek in een groene, historische omgeving. Hier woont u te midden van de natuur, terwijl het gezellige centrum van Kaatsheuvel met zijn winkels en restaurants op een steenworp afstand ligt.

De combinatie van natuur, historie en moderne voorzieningen maakt zowel Kaatsheuvel als Landgoed Plantloon tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

KENMERKEN

Type woning: Vrijstaande woonboerderij
Bouwjaar woning: circa 1925
Inhoud woning: circa 1.395 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 213 m2
Overige inpandige ruimte: circa 128 m2
Percelen kadastraal bekend als:
– Gemeente Loon oop zand, sectie C, nummer 2084, oppervlak circa 7.440 m2
– Erfpachtrecht en Opstal;
– Grondeigenaar vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland

Nutsvoorzieningen: aangesloten op water, elektra en glasvezelkabel, tbv gas een bovengrondse gastank.
Elektrische installatie: meterkast met voldoende geaarde groepen, krachtstroom en slimme meters
Beveiliging: middels alarminstallatie met doormeldservice.
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming en warm water: CV-ketel, Merk Vaillant, bouwjaar ca. 2021; vloerverwarming in de zitkamer en douche op de verdieping.
Ligging: buiten de bebouwde kom te midden van de bossen in het stiltegebied. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Bestemming: wonen

Bijzonderheden:
– Koper dient rekening te houden met een jaarlijkse canon in verband met de erfpacht;
– Erfpachtvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar;
– Goed onderhouden boerderij waarbij onder meer de schilderwerken aan de buitenzijde recentelijk (2023) zijn uitgevoerd.