Brahmsstraat 23, Oosterhout

Welkom in deze sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Componistenbuurt (Oosterheide). Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is in 2024 compleet gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een lichte, ruime woonkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers (waarvan één op zolder met dakkapel) en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet je van modern wooncomfort in een prettige, groene woonomgeving – met winkels, scholen, bos en uitvalswegen (A27/A59) op korte afstand.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische inbouw schoenenkast, een voorraadkast en het toilet met fonteintje en modern wandcloset. Vanuit de hal leidt de glazen hout zwarte deur naar de prachtige, lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning.

Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, voorzien van een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel – de perfecte plek voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle PVC-vloer en strak gestucte wanden.

De keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken in hoekopstelling en vormt samen met het eetgedeelte en de woonkamer een fijne leefruimte. Deze moderne keuken is afgewerkt met wit-grijs gemêleerde vierkante wandtegels en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (Siemens), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokend waterkraan (Quooker), en een NoFrost koelkast en vriezer. Dankzij de twee deuren naar de achtertuin geniet je hier van veel licht en een directe verbinding met buiten – ideaal op zomerse dagen.

Eerste verdieping
Via de overloop, met handige inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping, zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

De indeling is als volgt:
– Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten, een grote raampartij die veel licht binnenlaat, en een radiator.
– Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is eveneens uitgerust met twee inbouwkasten en een radiator – een fijne, rustige kamer met uitzicht op de tuin.

– Slaapkamer 3 is iets compacter en voorzien van een inbouwkast en radiator, ideaal als werkkamer.

De badkamer
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern wastafelmeubel, een inloopdouche, een wandcloset toilet en een radiator. Een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke badkamer waar comfort centraal staat.

Tweede verdieping
De zolder is fraai afgewerkt en door het verhoogde plafond uitgegroeid tot een volwaardige extra verdieping. Op de overloop bevindt zich het washok met cv-ruimte (cv-ketel uit 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een aparte opbergkamer met ruime kruipberging, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen.

De ruime slaapkamer is voorzien van inbouwspots, strak gestucte wanden en een laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij het grote dakkapel valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt – perfect als hoofdslaapkamer, kantoorruimte of gastenkamer.

Buitenruimte/tuin
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een combinatie van kunstgras, sierlijke beplanting en een groot terras met tegels, ideaal voor een loungeset of eettafel. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier volop van de zon – van de eerste kop koffie in de ochtend tot de avondzon aan het eind van de dag.
De tuin is voorzien van buitenverlichting en beschikt over een achterom die toegang geeft tot de brandgang. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping bij de berging – een fijne plek om droog te zitten of fietsen te stallen. De berging is bovendien geïsoleerd en voorzien van elektra, waardoor deze ook uitstekend kan dienen als hobbyruimte of praktische opslagruimte.

Highlights van de woning:
– Bouwjaar 1971, volledig gerenoveerd in 2024
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke Componistenbuurt (Oosterheide)
– Instapklaar – modern, licht en strak afgewerkt
– Lichte woonkamer met vloerverwarming en PVC-vloer
– Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
– Vier slaapkamers, waarvan één op zolder met ruim dakkapel
– Badkamer (2024) met inloopdouche en wandcloset toilet
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten met groot terras en overkapping
– Geïsoleerde berging met elektra en achterom naar brandgang
– Gunstige ligging nabij winkels, scholen, bosgebied en uitvalswegen A27/A59