Woonhuis Hoeve Hazeldonk met bedrijfsmogelijkheden.

Unieke kans! Deze in 1938 onder architectuur van Jos Bedaux gebouwde woning is een plaatje van een monumentaal landhuis op een perceel eigen grond van ruim 5.500m2 en ademt een rustieke en authentieke sfeer uit. Op het perceel staat achter de woning een goed bewaarde 17e eeuwse Vlaamse schuur. Daarbij is de tuin een genot om te verblijven, genieten van de natuur, de zon, de unieke plekjes en natuurlijk ook van het prachtige zwembad.

Aan ruimte in de woning is ook geen gebrek. Maar liefst 442m2 aan woonoppervlak zijn beschikbaar om te wonen, te ontspannen, te werken, te slapen enz. Ook buiten de woning is ruimte een sleutelwoord. Alleen al de Vlaamse schuur telt een oppervlakte van bijna 550m2. Het maximale bebouwingspercentage op dit perceel is 70% en bedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan. De woning zou in gebruik genomen kunnen worden als kantoor.

Deze woning ligt gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Breda, Dordrecht en Rotterdam. Maar ook Roosendaal, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn vanuit Langeweg uitstekend aan te rijden. Interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Wat een imposante entree! Tussen het groen van volwassen bomen verschuilt zich achter de riante voortuin een overdekte toegang met een brede statige voordeur die de eveneens bijzondere en buitengewoon royale hal met een meters hoog plafond ontsluit. Alles ademt direct een bijzondere sfeer uit, mede dankzij de 17e eeuwse plavuizen en de eveneens 17e eeuwse delfsblauwe tegels in de plint die uit de afgebroken hoeve komen die moest wijken voor de aanleg van de provinciale weg.

Vanuit de hal zijn alle hoofdruimtes te bereiken, waaronder de woonkamer, de wijnkelder met een CV ketel, de zijkamer van waaruit vroeger het weekloon werd uitbetaald aan de arbeiders. Ook de eetkamer en de keuken zijn direct vanuit de hal bereikbaar. Tot slot is ook de trap naar de eerste verdieping in de hal gesitueerd. Deze start met 5 treden naar een plateau met siersmeedwerk in stijl en vanuit daar verder naar de 1e verdieping.

De woonkamer is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. Een heerlijke zitkamer met een houten vloer, open haard, grote hoge ramen met roeden en een torenhoog balkenplafond.

De riante keuken is aan de achterzijde gesitueerd met aansluitend de eetkamer. Ook zijn vanuit de keuken de achterhal en de bijkeuken bereikbaar.

De keuken zelf is ingericht met een luxe houten wandopstelling en hardstenen werkblad alsmede een kookeiland. De wandopstelling is uitgevoerd met grote laden, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een Quooker en een verzonken dubbele spoelbak. Het eiland kent zelfs 4 ovens, 2 grillen en 2 stuks 5-pits gaskookplaten met daarboven een solide koperen afzuigschouw.

De vloerafwerking bestaat uit gebakken waalformaat. Ook is in de keuken een open haard aanwezig evenals mooie spots in het plafond.

De eetkamer laat zich, indien gewenst, afscheiden van de keuken door een dubbele deur met geslepen ruitjes. Ook hier ligt een houten vloer en zijn de muren en het plafond glad gestuct.

In de achterhal is een brede staldeur aanwezig waardoor de achtertuin bereikbaar is. Ook kan vanuit deze ruimte de voorraadkelder bereikt worden. Een heerlijke koele ruimte op een stahoogte van zo’n 1.75m.

De bijkeuken, geheel aan de achterzijde gelegen, is uitgevoerd met een modern betegelde badkamer met toilet en inloopdouche. Ook een kleine wastafel ontbreekt niet. Verder zijn hier een kitchenette, een uitstortgootsteen en de meterkast gesitueerd. Via een extra deur is het buitenterrein bereikbaar. Tot slot leidt vanuit de bijkeuken een vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bovenhal heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, een vaste kast en toegang tot 4 kamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De voormalige badkamer is omgebouwd tot kleedkamer met een maatwerk kledingkast.

De badkamer is uniek in zijn soort. Wat direct opvalt is het grote ligbad en de oude werkbank die een nieuwe functie heeft gekregen als wastafelmeubel met dubbele wastafel. Achter de wastafels zijn de inloopdouche en het toilet bereikbaar, beide met Marokkaans stucwerk afgewerkt. Naast de vaste kast is door een deur de saunaruimte te bereiken. Deze biedt tevens plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en de trap naar de bijkeuken op de begane grond.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 3e verdieping, toegang tot 3 riante slaapkamers en de 3e badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de grootste kamer ook van een eiken keukeninrichting.

De badkamer is betegeld en uitgevoerd met een toilet, wastafel en douche. Zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde zijn kleine kenmerkende dakkapellen geplaatst.

Derde verdieping:
Grote open zolder over de gehele breedte van de woning met de prachtige dakconstructie en karakteristieke ronde ramen. Ook is hier de 2e CV ketel geplaatst (Remeha Quinta HR combi).

Buiten:
Naast een imposante woning, wil je hier ook wonen om het heerlijke buitenleven. Door een elektronische poort kom je via de bomenlaan op het achterterrein. Over parkeren hoeven we het niet te hebben. Genoeg plaats voor iedereen op eigen erf. De siertuin bestaat uit diverse borders, hoekjes, gazons en terrassen, waaronder ook een ruim terras tegen de woning. Met een veelvoud aan planten, hagen, bomen, een terras voor de ochtendzon, eentje voor de avondzon enz. Een feestje, doe het buiten en iedereen geniet. Ook staat er nog een berceau van kiwi’s, 2 waterputten en een kas. Last but not least, een groot luxueus inbouw zwembad 8 x 12 meter met elektrisch bedienbaar lamellendek. Achter het zwembad is de technische ruimte gelegen met een volautomatisch doseringssysteem en filterpompen. Tevens staan hier kleedhokjes.

De 17e eeuwse Vlaamse schuur.
In een stukje van de schuur is een overkapping gemaakt. Hier is het heerlijk toeven bij zowel mooi weer alsook bij wat regen. Het uitzicht over de tuin is prachtig!

De schuur zelf is grotendeels bestraat en laat een schitterende eeuwenoude balkenconstructie zien. In de schuur is een werkplaats gebouwd die is geïsoleerd.

De dubbele metalen poort aan de zijkant geeft eveneens toegang van en naar de openbare weg. Aan de zijkant van de schuur zijn de restanten van wat ooit een weegbrug was nog zichtbaar.

Historie:
In 1938 ontwerpt de Tilburgse architect Jos Bedaux voor de familie van houthandelaar P. Aarden in Langeweg een zogeheten boerenhoeve zonder grond. Het vrijstaand woonhuis bestaat uit twee volumes, het in twee lagen gebouwde deel aan de Hazeldonk onder het zadeldak waarin zich nog twee extra woonlagen bevinden en het haaks hierop gebouwde eenlaagse deel aan de Zuiddijk met zadeldak waarin zich ook nog een extra woonlaag bevindt.

Locatie:
De woning is gebouwd aan de Hazeldonk aan de voormalige verbinding Etten-Leur-Zevenbergen over rivier de Mark (Hazeldonk). De ligging aan de rivier de Mark was belangrijk voor de opdrachtgever (de houthandelaar) die zijn bedrijf langs de Mark had. Op deze locatie is nog steeds een bedrijventerrein gevestigd. Het pand is markant gelegen op de hoek van de Zuiddijk en de oude laan Hazeldonk. Er bevinden zich monumentale bomen op de rand van het terrein.

Architectuur- en kunsthistorische kenmerken:
Het tweelaagse hoofdgebouw heeft een met oranje oud Hollandse pannen gedekt zadeldak dat door dubbele klokgevels beëindigd wordt. De loggia valt op in de voorgevel. Deze vormgeving hiervan met een deelzuil past Bedaux verder in zijn werk zelden toe. Rechts naast deze loggia bevindt zich de entree die bestaat uit een brede halfronde deur, een houten deurlijst en een luifel op consoles van gekruld zwart geschilderd siersmeedwerk. Boven de luifel is in smeedijzer de naam ‘Hazeldonk’ geschreven. Het zadeldak van het bijgebouw wordt aan de achterkant beëindigd door een tuitgevel. In dit deel bevinden zich de keuken en de bijkeuken.

Een tuinmuur verbindt de woning met de achterliggende Vlaamse schuur. In deze muur is destijds een houten toegangspoort aangebracht tussen gemetselde pijlers met natuurstenen afdekstenen met sierbollen. Alle gevels zijn wit geschilderd met een zwarte plint.

Algemeen belang:
Het pand is van algemeen belang vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp. Het pand is van architectuurhistorisch belang vanwege de plaats die het inneemt in het werk van de bekende Tilburgse architect Jos Bedaux. (1910-1989) Het is een van zijn eerste ontwerpen en een fraai voorbeeld van het romantische werk dat Bedaux in zijn traditionele fase voor de oorlog bouwde.

Na de oorlog zou Bedaux classicistische elementen in zijn architectuur gaan verwerken om vervolgens rond 1955 tot een modernistische stijl over te gaan die gekenmerkt wordt door een tijdloze ingetogenheid.

Het pand heeft cultuurhistorische waarde als voorbeeld van de sociaal economisch ontwikkeling eind jaren dertig toen succesvolle ondernemers uit de steden wegtrokken en voor hun vaak grote gezinnen grote villa’s lieten bouwen aan provinciale wegen. Het pand is ook een voorbeeld van een Gesamtkunstwerk, waarbij de architect ook het ontwerp van delen van het interieur en versieringen als buitenarmaturen en diverse smeedwerk ornamenten en de gevelbelettering voor zijn rekening neemt.

Het pand is bijzonder en uniek in deze Noord Westhoek van Brabant. Het pand is tenslotte eveneens van belang vanwege de architectonische gaafheid van het exterieur en grote delen van het interieur en vanwege de architectuurhistorische zeldzaamheid. Het heeft een Bedaux typerende gevelbehandeling gekregen: een ondergrond van handvorm baksteen gemetseld in Vlaams verband, daarover heen een laag verdunde cement en vervolgens gebroken wit geschilderd. Aan de onderzijde van de gevels een tachtig centimeter hoge zwart geteerde plint. Ook het brede formaat schoorsteen en de krullende klokgevels zijn typerend voor deze Bedaux-architectuur.

Staat van onderhoud:
De algemene staat van onderhoud is goed.

Bescherming:
De bescherming betreft het pand aan de Hazeldonk 1 in Langeweg inclusief de tuinmuur. De hoofdaspecten van de monumentaal beschermingswaardige onderdelen die in relatie staan tot de monumentale waarden van het gehele object, zijn opgenomen in de redengevende omschrijving. Voor het pand Hazeldonk 1 gaat het om relevante onderdelen van het exterieur en (delen van) aanzichten die vanuit openbare ruimten zichtbaar zijn, in dit geval gaat het voor-, achter en twee zij-aanzichten van het hoofdgebouw (woning) twee zijaanzichten van de éénlaagse aanbouw aan de Zuiddijk en de tuinmuur (excl. gemaaltje). De Vlaamse schuur, valt buiten de bescherming. Toekomstige veranderingen of aanpassingen zullen hieraan getoetst worden. De bijbehorende schuur is niet beschermd.

Algemeen:
– Het maximale bebouwingspercentage op dit perceel is 70% en bedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan.