Idyllisch wonen aan de Helkantsedijk 28A in Hooge Zwaluwe, een unieke kans om uw droomwoning te realiseren. Aan de rand van het dorp, omgeven door de uitgestrekte landerijen van Hooge Zwaluwe, staat deze vrij gelegen woning uit 1973. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen – met een diepe, groene tuin, een vrijstaande garage en volop mogelijkheden.

Met vijf ruime slaapkamers en authentieke details zoals houten balken biedt deze woning een karaktervolle basis met veel potentie. Een buitenkans voor wie landelijk wil wonen én op zoek is naar de ruimte om van deze woning een eigentijds, comfortabel thuis te maken.

Indeling:

Begane grond:
Via de sfeervolle oprijlaan bereikt u deze karakteristieke woning. De voordeur geeft toegang tot een charmante entree, afgewerkt met originele, hardgebakken plavuizen en een wand van ijsselsteentjes, een knipoog naar het verleden. Hier bevindt zich ook de omgebouwde meterkast (jaren ’80). Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes direct toegankelijk, waaronder de royale woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is een warme en uitnodigende leefruimte met een travertinvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De afwerking met granolwanden en schoonmetselwerk van ijsselsteentjes in kruisverband zorgt voor een authentieke, landelijke uitstraling. De houten kolommen – hoewel niet dragend – zijn een stijlvol detail dat perfect past bij het karakter. Centraal in de ruimte vindt u een gezellige open haard met zandstenen schouw, die de kamer een huiselijke sfeer geeft. De vele ramen en openslaande tuindeuren met hor zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht én een directe verbinding met de groene tuin.

Via een kleine opstap bereikt u de keuken, ingericht in een praktische L-opstelling met een vintage uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een dubbele RVS-spoelbak en een aansluiting voor een vaatwasser. De travertinvloer uit de woonkamer loopt stijlvol door in deze ruimte, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Ook hier profiteert u van comfortabele vloerverwarming. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een prettige verlichting. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken bereikt u een hal die leidt naar de eerste badkamer, gelegen op de begane grond. Deze functionele ruimte is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel, een ingebouwde kast en een designradiator. De basis is degelijk en praktisch, en biedt volop mogelijkheden om de badkamer te moderniseren naar eigen stijl.

Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Direct bij binnenkomst bevindt zich het toilet, dat volledig is betegeld en is voorzien van een fonteintje en een charmant boerderijraampje.

Daarnaast zijn vanuit de hal drie royale slaapkamers op de begane grond toegankelijk. De huidige indeling is als volgt:
– Slaapkamer 1, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een balkenplafond, spachtelputz wanden, een kiepraam en vloerisolatie.
– Slaapkamers 2 en 3, liggen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimtes zijn eveneens voorzien van een balkenplafond, spachtelputz wanden, kiepramen en vloerisolatie. Ze lenen zich perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Via de hal bereikt u een verrassend ruime inpandige berging/garage, een ideale plek voor wie extra ruimte zoekt. Dankzij de openslaande deuren is deze ruimte perfect te gebruiken als garage, bijkeuken, werkruimte of handige opslag. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig, evenals de toegang tot de kruipruimte. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, strak stucwerk en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Kortom: een praktische én veelzijdige ruimte die moeiteloos meegroeit met uw woonwensen.

Eerste verdieping:
In de entree bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, uitgevoerd met een houten verdiepingsvloer. Boven komt u uit op een royale overloop met vide, wat zorgt voor een mooie openheid en veel lichtinval. Vanuit deze overloop is de tweede badkamer toegankelijk. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vast toilet, een wastafel, een massagedouche, een designradiator en natuurlijke ventilatie via een rooster. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Een functionele ruimte die zich uitstekend leent om te moderniseren naar eigen smaak en comfort.

Wat deze verdieping écht bijzonder maakt, zijn de twee riante slaapkamers. Slaapkamer 4 is een indrukwekkend grote kamer met een brede dakkapel, charmante houten spanten en volop sfeer. Bovendien heeft u toegang tot een royale berging, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een ruime inloopkast. In de aangrenzende tweede berging bevindt zich de cv-installatie (ATAG, 2014) met boiler en weersafhankelijke regeling.

Slaapkamer 5 is eveneens royaal, voorzien van een dakkapel met kiepramen, twee vaste kasten en afgewerkt met granolwanden, een schrotenplafond en robuuste houten details. Beide kamers bieden volop ruimte voor een comfortabele slaap-, werk- of hobbyomgeving en maken deze verdieping tot een waardevolle aanvulling op de woning.

Buitenruimte:
Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde royale tuin die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woning. De sierlijke oprijlaan zorgt voor een statige entree en leidt naar een discreet weggewerkte parkeerplaats met ruimte voor maar liefst vijf auto’s.

Op het perceel bevindt zich een ruime, volledig geïsoleerde houten berging uit 1985 met pannendak. Deze is voorzien van elektra, krachtstroom en een eigen waterbron (wateraansluiting is op de parkeerplaats voorbereid). Een trap geeft toegang tot een zolderverdieping die zich uitstrekt over de volledige lengte van de berging – ideaal voor opslag. De ruimte is praktisch ingericht en leent zich uitstekend voor het stallen van (tuin)gereedschap.

Achter op het erf staat een deels ondergrondse vrijstaande garage uit 1990 met overheaddeur. Deze is voorzien van een geïsoleerd plat dak met te openen dakraam, betonnen vloer met afvoerputjes, meerdere vaste kasten en een eigen groepenkast. Elektra is aanwezig, evenals een houten balkenplafond dat bijdraagt aan de landelijke uitstraling. Wateraansluiting is voorbereid. Een functionele, ruime voorziening met veel mogelijkheden.

De tuin zelf is met zorg en oog voor detail ingericht. Het volwassen groen, een royaal zonneterras en de uitstekende privacy maken dit een heerlijke plek om tot rust te komen of volop te genieten van het buitenleven. Authentieke details zoals de kinderkopbestrating, versterken het historische gevoel dat bij deze woning hoort. Deze buitenruimte is niet alleen een lust voor het oog, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor ontspanning, hobby of werk aan huis. Een unieke combinatie van charme, comfort en vrijheid – grenzend aan een sfeervolle woonboerderij die u nog geheel naar eigen wens kunt moderniseren.

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Rieten dak gerenoveerd in 2025 en volledig vernieuwd in 2003
– Vijf royale slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
– Ruime, fraai aangelegde tuin met veel privacy en authentieke details
– Volledig naar eigen smaak te moderniseren met behoud van karakter
– Buitengevel van hardgebakken ijsselsteentjes, geïsoleerd in 1983

Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar ruimte, rust en karakter samenkomen? Neem dan contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging. Deze zeldzame vondst wilt u niet missen.