Villa op toplocatie

UNIEKE, ROYALE VILLA MET MULTIFUNCTIONELE WOON/WERKRUIMTE OP TOPLOCATIE IN OOSTERHOUT

Op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.600 m², in een van de meest geliefde wijken van Oosterhout, ligt deze statige vrijstaande villa met multifunctionele woon/werkruimte. De woning is levensloopbestendig, uitstekend onderhouden en beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuiden met optimale privacy, grenzend aan een parkje met een brede watergang ertussen.

De voormalige huisartsenpraktijk op de begane grond is in 2023 volledig verbouwd & instapklaar! Deze ruimte is ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis. De villa biedt met zes slaapkamers en drie badkamers alle ruimte voor comfortabel wonen en werken.

KENMERKEN

• Levensloopbestendige villa met mogelijkheden voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis
• Volledig vernieuwde praktijkruimte (2023) met moderne badkamer
• Zes slaapkamers, drie badkamers
• Energiezuinig (energielabel B), voorzien van 12 zonnepanelen
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas (vernieuwd in 2015 en 2023)
• Ruim perceel van 1.600 m² met tuin rondom, dubbele carport, oprit en inpandige dubbele garage
• Privacy volle tuin met volwassen beplanting en overkapt terras
• Beveiligings-/camera installatie aanwezig

INDELING EN AFWERKING

Entree / Hal
Bij binnenkomst valt direct de royale, lichte hal op met stijlvolle glazen tussenwand. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet met wandcloset en fonteintje, en doorgangen naar de woonkamer, keuken, garage, wijnkelder én de extra woon/werkruimte.
De hal is afgewerkt met een luxe hardstenen vloer en strak stucwerk.

Luxe en lichte living
De ruime en sfeervolle woonkamer heeft grote glazen schuifpuien en biedt prachtig zicht op en toegang tot het zonnige terras met overkapping. De ruimte is voorzien van een moderne gashaard, ingebouwde TV, vloerverwarming en stijlvolle inbouwspots. De elektrische, draadloos bedienbare zonneschermen en screens zorgen voor optimaal comfort.
De gezellige leefkeuken met hardstenen vloer is van alle gemakken voorzien. Denk aan een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, oven, magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser.

Multifunctionele, gemoderniseerde woon/werkruimte
De in 2023 compleet vernieuwde woon/werkruimte is een zelfstandige eenheid met eigen entree, toilet, kantoorruimte, salon met keukenblok (voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en Quooker) en een aangrenzende slaapkamer met luxe badkamer. Het kantoor, de salon en slaapkamer zijn voorzien van een pvc-vloer met regelbare vloerverwarming.
Deze badkamer met veel opbergruimte is voorzien van brede inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming – ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis.

Volop ruimte op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers.
De master bedroom (2) beschikt over een inloopkast en en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de andere slaapkamers en heeft een douche, wastafel en separaat toilet.
Via slaapkamer 4 is er toegang tot de berging, waar zich de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte bevinden.
De cv-ketel is in de bergruimte naast de wasruimte gesitueerd.

Ieder zijn eigen plek
De kamers zijn keurig afgewerkt met spachtelputz wanden, strakke plafonds, nieuwe radiatoren en vloerbedekking of parket.

Het buitenleven
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volledige privacy en rust.
Een combinatie van volwassen bomen, hagen, gazon, sierbestrating en borders maakt het tot een paradijs voor tuinliefhebbers.
Grenzend aan een park, afgescheiden door een brede watergang, is het heerlijk vertoeven op het overdekte terras, perfect gelegen op het zuiden.
Verder beschikt het perceel over een carport voor twee auto’s, een houten overkapping met elektra en verlichting en twee afsluitbare bergingen.
De inpandige, dubbele garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur met aparte loopdeur.

LIGGING
De woning is gelegen in de wijk ‘Oosterheide, nabij ‘De Warande’, een rustige en groene buurt dichtbij het centrum van Oosterhout. Binnen enkele minuten zijn scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer bereikbaar. Natuurliefhebbers wandelen of fietsen zó het bos in en met de auto bent u binnen 15 minuten in de bruisende binnenstad van Breda.

EEN BUITENKANS IN OOSTERHOUT – ruimte, rust én mogelijkheden!
Bent u op zoek naar een villa die niet alleen royaal en stijlvol is, maar ook klaar voor de toekomst?
Deze unieke, levensloopbestendige woning op een toplocatie in de gewilde wijk ‘Oosterheide, biedt werkelijk alles: ruimte om te wonen, te werken én te genieten.
Met zes slaapkamers, drie badkamers, een instapklare woon/werkruimte én een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, is dit dé perfecte plek voor gezinnen, zorg aan huis of een combinatie van privé en zakelijk.
Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de rust, luxe en mogelijkheden die deze villa te bieden heeft!