Uniek, veelzijdig en vrij wonen: Karakteristieke vrijstaande gezinswoning met multifunctioneel bijgebouw en vrij uitzicht!

Ben je op zoek naar de ultieme combinatie van rust, ruimte en comfort, maar wil je de stad binnen handbereik houden? Dan heten wij jou graag van harte welkom aan de Leursebaan 265 in Breda.

Deze prachtige, totaal gerenoveerde vrijstaande woning ademt sfeer en karakter. Met een riant woonoppervlak, een multifunctionele ruimte op de begane grond (ideaal voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen), 5 royale slaapkamers, 24 zonnepanelen en een fantastisch perceel met een multifunctioneel bijgebouw, biedt dit object ongekende mogelijkheden voor het hele gezin.

De ligging is werkelijk ideaal: prachtig teruggelegen van de weg voor optimale privacy, met aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen en natuur. Toch woon je hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, op korte afstand van Prinsenbeek, Breda en het historische Liesbos.

Indeling van de woning

Begane grond: Sfeer, comfort en flexibiliteit

Bij binnenkomst in de karakteristieke hal proef je direct de sfeer van de woning dankzij de metselwerk wanden, het smeedijzeren sierhekwerk bij de trapopgang en de prachtige glas-in-lood bovenlichten.

De hal is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming (die doorloopt over bijna de gehele begane grond) en biedt toegang tot de uitgebreide meterkast (voldoende geaarde groepen, omvormer zonnepanelen, glasvezel voorbereid tot aan de gevel), een ruime, neutraal betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de woonkamer.

Woonkamer & Leefkeuken

De royale en uitzonderlijk lichte woonkamer maakt indruk met twee grote toogramen aan de voorzijde (voormalige staldeuren) die zorgen voor een schitterende lichtinval. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met spachtelputz wanden, een stucwerk plafond en authentiek vormgegeven designradiatoren. Middels openslaande tuindeuren loop je zo het terras op.

Een sfeervolle roomdivider scheidt de woonkamer op subtiele wijze van de royale leefkeuken. Het interieur in de keuken is opgesteld in een L-vorm, beschikt over een separate kastenwand en is afgewerkt met een luxe composiet werkblad. Je bent hier voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een gaskookplaat (4-pits), afzuigkap geïntegreerd in het plafond, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron.

Het grote raam biedt een heerlijk vrij uitzicht over het achtererf en de velden; een fantastische plek voor een grote eettafel waar het hele gezin samenkomt.

Bijkeuken, extra badkamer & multifunctionele ruimte

Vanuit de keuken bereik je de praktische, geheel betegelde bijkeuken. Deze beschikt over de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021) en een loopdeur naar het achterterrein (in de praktijk de dagelijkse entree). Aansluitend bevindt zich de eerste, functionele badkamer met een douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Via de badkamer bereik je de riante multifunctionele ruimte. Deze kamer heeft een eigen buitendeur, veel raampartijen met glas-in-looddetails en een keukenblok over de gehele breedte (voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor wasapparatuur). Of je nu denkt aan mantelzorg, een kantoor aan huis of gelijkvloers wonen: de indeling is er al volledig op berekend!

Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin

De overloop met een fraaie pvc-vloer en smeedijzeren balustrade geeft toegang tot maar liefst 5 kamers en de tweede badkamer.

• Slaapkamer 1 (Hoofdslaapkamer): Een sfeervolle kamer met een balkenplafond, een vaste doorloopkast met schuifdeuren en een prachtig uitzicht over het omringende groen. Deze kamer heeft bovendien directe toegang tot de badkamer.
• Eigentijdse badkamer: Volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel en een kunststof Velux dakraam.
• Slaapkamer 2: Thans ingericht als praktische waskamer met de benodigde aansluitingen en een dakvenster, maar eenvoudig te gebruiken als volwaardige slaapkamer.
• Slaapkamer 3: Voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakvenster.
• Slaapkamer 4 & 5: Twee identieke, zeer ruime kamers aan de zijgevel. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een charmant balkenplafond en bieden een prachtig, weids uitzicht over de natuur.

Tweede verdieping: Praktische bergruimte

Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt de ideale opbergruimte voor koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden zaken.

Buitenleven & Bijgebouwen: Een paradijs voor hobby en ontspanning

Het perceel rondom de woning is met veel liefde en zorg sfeervol aangelegd. De voorzijde wordt afgesloten met een fraai hekwerk en een sierpoort. Hier vind je een heerlijke fruitboomgaard in combinatie met een gazon (perfect voor het houden van bijvoorbeeld schapen) en een fraai aangelegd gedeelte met beukenhagen en leibomen. De oprit en paden zijn volledig voorzien van sierbestrating.

Aan de achterzijde geniet je van 100% privacy. De tuin is ingericht met gazon, oude knotwilgen, volwassen eiken- en notenbomen, diverse elektrapunten en buitenverlichting. Mocht je paardenliefhebber zijn, dan leent het terrein zich uitstekend voor het realiseren van een weide en/of een rijbak.

De bijgebouwen:
• Grote gepotdekselde schuur: Een droom voor de zelfstandig ondernemer of hobbyist! Uitgerust met een eigen stoppenkast en krachtstroom. De dubbele openslaande staldeuren maken de werkruimte toegankelijk voor auto’s (bijv. oldtimers). Daarnaast is er een gezellige kantine aanwezig met een eigen geïsoleerde toiletruimte met voorportaal voorzien van een fonteintje.
• Carport: Ruim van opzet, geschikt voor 2 auto’s en voorzien van elektra.
• Kippenhok / Houthok: Praktische extra berging op het terrein.

Omgeving en ligging

Aan de Leursebaan woon je heerlijk vrij met de rust van het buitenleven, terwijl de gezelligheid en voorzieningen van Prinsenbeek en Breda-West (zoals Princenhage) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Liesbos nodigt uit tot prachtige wandelingen, fietstochten of paardrijden, met als perfecte afsluiting een hapje of drankje bij het lokale bosrestaurant. De aansluiting op de snelwegen (A58 en A16) is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Antwerpen of Tilburg.

De highlights van deze woning:

• Volledig gerenoveerd met oog voor detail (muizentandjes in het metselwerk, zinken regenpijpen, sfeervolle luiken en glas-in-loodramen).
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree en keukenblok; perfect voor een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg, een tienerhonk of gelijkvloers wonen in combinatie met de aangrenzende badkamer.
• Duurzaam en energiebewust: Voorzien van 24 zonnepanelen (2022) en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. Overwegend hardhouten kozijnen, HR++ beglazing, muur- en vloerisolatie en een uitzonderlijk goed geïsoleerd dak. Energielabel B. Schilderwerken buiten dateren van 2024.
• Groot gepotdekseld bijgebouw met een royale werk-/hobbyruimte inclusief krachtstroom, een eigen stoppenkast en een kantine met toilet. Ideaal voor het restaureren van oldtimers, opslag, werk of een uitgebreide hobby.
• Prachtig perceel rondom: Ingericht met een eigen fruitboomgaard, volwassen knotwilgen, noten- en eikenbomen, een carport voor 2 auto’s en de mogelijkheid voor het realiseren van een paardenweide of rijbak.

Kortom: Een uniek object met een zee aan ruimte, sfeer en flexibiliteit dat je beslist van binnen moet zien om de mogelijkheden te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!