Levensloopbestendige vrijstaande woning op mooie locatie!

Aan de Maalderijstraat 24 in het rustige en gemoedelijke Oosteind staat deze royale vrijstaande woning met vrijstaande garage, gelegen op een riant perceel van maar liefst 909 m². Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van Oosterhout, Dongen en omliggende dorpen binnen handbereik liggen.

De woning (bouwjaar 1997) is uitstekend onderhouden en biedt met circa 192 m² woonoppervlakte volop leefruimte én mogelijkheden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar ook ideaal als gezinswoning of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, een praktische bijkeuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een zolderkamer die eveneens als extra slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden.

De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven – van ontspannen in de zon tot tuinieren of het creëren van meerdere zitplekken. De vrijstaande garage biedt extra bergruimte en/of parkeergelegenheid.

Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een levensloopbestendig huis met alle voorzieningen op de begane grond of een vrijstaande woning met karakter en potentie – aan de Maalderijstraat 24 in Oosteind vindt u het allemaal.

Oosteind
Het dorp Oosteind (gemeente Oosterhout) heeft een gemoedelijk karakter en is een lintdorp tussen Oosterhout en Dongen. Oosteind kenmerkt zich door het kleinschalige dorpse karakter met een mooie omgeving.

In het dorp zelf is een basisschool, diverse sportvoorzieningen zoals voetbal, tennis, schutters en een manege. Daarnaast is er een rijk en hecht verenigingsleven.

In de nabij gelegen plaatsen Oosterhout en Dongen kun je terecht voor alle benodigde winkelvoorzieningen.

De woning is zeer centraal gelegen met een perfecte aansluiting op uitvalswegen als de A27 en A59.

Daarnaast is het dorp dé perfecte uitvalbasis voor natuurliefhebbers. Voor een fijne wandeling of stevige sportsessie sta je binnen no time in prachtige bossen waar je heerlijk kunt uitleven en genieten van de omgeving

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via ruime hal voorzien van een meterkast (10 groepen en een aardlekschakelaar), een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, een slaapkamer en een tussenportaal te bereiken.

Woonkamer
Zodra u de woning binnenstapt, valt direct op hoe licht en ruim deze leefruimte is. Met een oppervlakte van circa 40 m² diverse raampartijen en een sfeervolle erker geniet u hier de hele dag van mooi natuurlijk lichtinval.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle schouw met gaskachel, welke in de wintermaanden zorgt voor een behaaglijke warmte en een gezellige sfeer.

Dankzij de royale afmetingen is de woonkamer zeer flexibel in te delen. U kunt een ruime zithoek creëren aan de voorzijde met zicht op de straat en aan de andere zijde een grote eettafel plaatsen waar u met vrienden of familie uitgebreid kunt borrelen of dineren. De open verbinding met de keuken maakt de ruimte bovendien ideaal voor wie houdt van gezellig samenzijn – koken, eten en ontspannen lopen hier vloeiend in elkaar over.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 23 m². De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een spoelbak en een vaatwasser.

Door de ruimte is er voldoende plek voor een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven.
De grote schuifpui aan de achterzijde verbindt de binnenruimte direct met de tuin, waardoor u op zomerse dagen eenvoudig de deuren openzet en het buitenleven naar binnen haalt. Het is de ideale plek voor zomerse diners of een ontspannen kop koffie.

Portaal
Portaal met achter entree en met toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en een keukenblokje voorzien van spoelbak en een kookplaat.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 16 m². Deze kamer is royaal van formaat en heerlijk licht dankzij de ramen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer 1
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een tweede badkamer, de cv-ruimte. Een dakraam zorgt voor zorgt voor extra daglicht en een aangename sfeer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met bergruimte en met toegang tot een balkon. Vanuit hier heeft u een uitzicht over de achtertuin.

Badkamer 2
Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een douchecabine.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde bevindt van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht en er is voldoende opbergruimte.

CV-ruimte
Cv-ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2021).

Zolder(kamer)
De zolder is voorzien van een dakraam, waardoor er voldoende daglicht aanwezig is. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen.

Voor wie nog meer ruimte zoekt, biedt deze kamer mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer.

TUIN
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, met sierbestrating, gazon en kleurrijke borders. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de vrijstaande garage (ca. 28 m²) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en bergzolder.

Of u nu houdt van tuinieren, de zon of buiten dineren: hier kan het allemaal. Dankzij de ruimte rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Garage
Vrijstaande garage van circa 28 m² voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een loopdeur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Extra bijgebouw
Achter de vrijstaande garage ligt een betonnen vloerplaat, de fundering van een voormalige paardenstal. Hier is een mogelijkheid voor het realiseren van een extra bijgebouw / overkapping. De vergunning is hier al voor aanwezig. ?

Kenmerken
– Mogelijkheid voor het realiseren van een extra bijgebouw achter de huidige garage (vergunning aanwezig);
– Slaap- en badkamer op de begane grond;
– 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en twee badkamers;
– Vrijstaande garage met bergzolder;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Centrale, rustige ligging nabij voorzieningen en natuur;
– Perfecte aansluiting op uitvalswegen als de A27 en A59;
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

In collegiale verkoop met Broeders Makelaardij

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien.
• Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst.
• Koper is ermee bekend dat er in de toekomt mogelijke nieuwbouw aan de achterzijde wordt gerealiseerd.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.