Royale en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, veel leefruimte en ruime tuin

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen aan de Nemelaer 3 in Oosterhout. Deze royale woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een eigen badkamer en suite, meerdere multifunctionele ruimtes en een ruime achtertuin. De royale leefruimtes, verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een bijzonder compleet familiehuis.

Ook op het gebied van verduurzaming heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel A+, 32 zonnepanelen, zeven airco/warmtepomp-units, nageïsoleerde gevels en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De woning ligt in een rustige woonomgeving van Oosterhout, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige stadscentrum op korte afstand. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid richting onder andere Breda en Tilburg.

Pluspunten van Nemelaer 3;
• Woonoppervlakte: circa 269 m²
• Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Meerdere multifunctionele werk-/tuinkamers
• Energielabel A+
• 32 zonnepanelen
• Zeven airco/warmtepomp-units
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Ruime en privacyvolle achtertuin

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in een ruime en verzorgde hal. De donkere grootformaat tegelvloer vormt een mooi contrast met de lichte wandafwerking en geeft de entree een moderne uitstraling. Een grote lichtstraat in het plafond zorgt voor extra daglicht.

Direct aan de entree bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de ligging nabij de entree kan deze ruimte bovendien vrijwel los van het overige woongedeelte worden gebruikt.

In de hal bevinden zich de separate toiletruimte en voldoende ruimte voor een garderobe.

De woonkamer is royaal en licht van opzet en vormt samen met het eetgedeelte een sfeervolle en veelzijdige leefruimte. De houten vloer, open haard en lichte wandafwerking zorgen voor een warme en rustige basis, terwijl de grote raampartijen rondom veel natuurlijk licht binnenlaten en een prettige verbinding met de tuin creëren.
Een bijzonder element is de extra zithoek van de woning. Deze ruimte kan door middel van de zwarte houten schuifdeuren volledig van de woonkamer worden afgesloten, maar juist ook eenvoudig bij het leefgedeelte worden betrokken. Hierdoor ontstaat een fijne plek om rustig een boek te lezen of televisie te kijken. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een groot eetgedeelte.

De keuken + bijkeuken
De moderne open keuken bevindt zich aansluitend aan het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over een ruime opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De hoge kastenwand biedt plaats aan onder andere de geïntegreerde ovens. Het lange werkblad vormt tevens een bar waaraan meerdere zitplaatsen zijn gecreëerd. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch ingericht, maar vormt deze ook een gezellige verbinding met het eetgedeelte. De open indeling en het lichte kleurgebruik sluiten goed aan bij de moderne uitstraling van de overige leefruimtes. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Vanuit de woonkamer bereikt u een ruime hal met toegang tot het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping, de slaapkamer op de begane grond en de (fietsen)berging met elektrisch bedienbare garagedeur. Zo ontstaat een duidelijke en praktische scheiding tussen de woonruimtes en het slaapgedeelte.

Een belangrijk pluspunt is de royale slaapkamer met eigen badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, waardoor slapen en baden volledig gelijkvloers mogelijk is. Dat maakt deze ruimte niet alleen ideaal als comfortabele hoofdslaapkamer, maar biedt ook veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen en levensfasen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en diverse bergruimtes. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een bureau. Verschillende vertrekken kunnen worden verwarmd en gekoeld met de aanwezige airco-units.

De badkamer
De badkamer is circa negen jaar oud en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

De tuin
De royale achtertuin biedt volop privacy en is ruim opgezet, waardoor er op verschillende plekken van het buitenleven kan worden genoten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, ideaal om beschut buiten te zitten. Verderop in de tuin is een tweede overkapping met glazen wanden aanwezig, waardoor ook hier een sfeervolle en beschutte zitplek is gecreëerd.
De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en grind en biedt daardoor een fijne mix van groen en onderhoudsgemak. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een eettafel, speelruimte voor kinderen en extra groen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een gezellige plek om samen te komen, compleet met een buitenhaard.
Dankzij de groene erfafscheidingen en de ruime opzet geniet u hier van veel privacy.
Via de brede zijgang is de achtertuin bereikbaar via een dubbele houten poort. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar maakt de tuin ook praktisch toegankelijk vanaf de zijkant van de woning.

De woning beschikt aan twee zijden over een eigen oprit met royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, met tevens ruimte voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel A+ en is op verschillende punten verduurzaamd.
In 2021 zijn de gevels nageïsoleerd met glaswol. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor verwarming en koeling zijn zeven airco/warmtepomp-units van Mitsubishi Electric en Tosot aanwezig. Voor de warmwatervoorziening beschikt de woning over een warmtepompboiler van 270 Liter. Op het dak liggen 32 zonnepanelen van Zonneplan met een vermogen van 350 Wp per paneel. Deze zijn in 2021 geplaatst en volledig eigendom. Volgens opgave van verkoper hebben de zonnepanelen in 2025 circa 9.500 kWh opgewekt.

Nemelaer 3 is een bijzonder ruime en veelzijdige woning waarin comfortabel wonen en duurzaamheid uitstekend samenkomen. Met vijf slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes, een royale tuin, energielabel A+, 32 zonnepanelen en zeven airco/warmtepomp-units beschikt deze woning over een bijzonder compleet geheel. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtiging.