LANDELIJK WONEN MET PAARDEN AAN HUIS ÉN EEN GASTENVERBLIJF!
Droom je van vrij wonen, veel ruimte en de paarden letterlijk naast de deur? Dan is Nieuwe Lijn 4 in Tilburg absoluut het bekijken waard.
Aan de zuidwestelijke rand van Tilburg, nabij de Reeshof, ligt deze sfeervolle en gemoderniseerde woonboerderij met volop karakter.
De woning beschikt over royale leefruimtes, vier slaapkamers en authentieke details. In de gehele woning zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en de hardhouten ramen voorzien van HR++ glas. De woning beschikt over cv en in vrijwel alle ruimtes over vochtregulerende apparatuur.

Op het erf vind je daarnaast een compleet gastenverblijf en uitgebreide paardenvoorzieningen.
Een bijzonder totaalobject voor wie landelijk wil wonen, maar de stad en uitvalswegen graag dichtbij houdt.

Highlights
• Sfeervolle woonboerderij met karakter
• Landelijke ligging nabij Tilburg en de Reeshof
• Vier slaapkamers en aparte kantoorruimte
• Royale woonkeuken met uitzicht over de paardenweides
• Zelfstandig gastenverblijf/appartement
• Drie paardenboxen
• Drie paddocks, weiland en longeerbak
• Overdekte poets- en verzorgingsplaats
• Paarden direct aan huis
• Meerdere terrassen en veel privacy
• Ruime parkeergelegenheid
• Goede bereikbaarheid

Kortom: een bijzonder paardenobject waar comfortabel wonen, ruimte en buitenleven perfect samenkomen.

Luxe woonboerderij
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woning op.
De royale hal met hardhouten vloer en authentieke stenen wand vormt het hart van de begane grond.
De gezellige woonkamer is bereikbaar via houten paneeldeuren en biedt een prettige plek om te ontspannen.

Royale leefkeuken
Aan de andere zijde van de hal ligt de royale leef-/woonkeuken met vloerverwarming.
Via de openslaande deuren stap je zo het terras op en kijk je prachtig uit over de eigen paardenweides.
De handgemaakte houten keuken is compleet uitgerust met kookeiland, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en wijnkoelkast.
Praktische ruimtes
In de praktische bijkeuken bevindt zich een originele granieten wastafel, een inbouwkast met garderobefunctie en de cv-ketel. Aansluitend zijn er een aparte wasruimte met wastafel en warm water en een separate toiletruimte.
Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor gelijkvloers slapen, een werkkamer of logeerruimte.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer.
De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en douchecabine

De ruime master bedroom is een echte blikvanger, met authentieke houten balken, een vrijstaand bad en een fraai uitzicht over het weiland. De ‘master bedroom’ heeft een bad ‘en suite’
De overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van dakramen.

Het buitenleven
Rondom de woning vind je meerdere fijne terrassen, waaronder een overdekt terras met verlichting en elektriciteit.
De tuin biedt veel privacy, volwassen groen, gazon en een fraaie walnootboom.
Vanuit verschillende plekken kijk je prachtig uit over de paardenweides.

Daarnaast is er nog een royale multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier of extra slaap-/werkkamer.
Via de vlizotrap is bovendien extra bergruimte bereikbaar op de vliering.

Ideaal voor paardenliefhebbers
Op het perceel bevinden zich daarnaast drie omheinde paddocks, voorzien van stroom. De paddocks zijn zowel via het eigen erf als via een afzonderlijke toegang vanaf de weg bereikbaar. Op het terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een paardentrailer.
Op het perceel bevindt zich een gedeeltelijk open schuur met aangrenzend drie paardenboxen, elk voorzien van een drinkbak met automatische watertoevoer. In de schuur zijn onder meer krachtstroom, goede verlichting en een paardenpoetsplaats met warm water aanwezig, waarbij de mogelijkheid bestaat om eenvoudig een douche-/wasplaats te realiseren. Ook is er een aansluiting voor een toilet aanwezig.
Via een trap is de verdieping boven de schuur bereikbaar. Hier bevindt zich een open ruimte met karakteristieke houten balken, die naar wens verder kan worden afgewerkt en ingericht.
Direct naast de schuur ligt een houten longeerbak met vernieuwde zandbodem.

Apart gastenverblijf
Op het erf staat een compleet gastenverblijf, gerealiseerd in 2020.
Het verblijf heeft een stijlvolle, landelijke uitstraling met oude houten balken, stalen elementen en een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Er is een eigen keuken, slaapkamer, badkamer en een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar een beschut terras.
Een ideale ruimte voor gasten, familie, mantelzorg of werken aan huis, voor zover passend binnen de geldende bestemming en regelgeving.

Uitzicht over paardenweides
Voor paardenliefhebbers is dit object bijzonder compleet.
De drie paddocks zijn zowel via het eigen erf als via een afzonderlijke toegang vanaf de weg bereikbaar.

Ligging en bereikbaarheid
De Nieuwe Lijn 4 ligt rustig en landelijk aan de zuidwestelijke rand van Tilburg terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.