Rust, ruimte, comfort en vooral veel licht!

Op deze heerlijke kindvriendelijke plek in de rustige woonwijk Dommelbergen treft u deze bijzonder ruime en sfeervolle woning aan. De woning biedt u het nodige comfort, beschikt over een vrije ligging aan de voorzijde, heeft geen directe achterburen en beschikt over een goede bereikbaarheid. Voorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Zo zijn het winkelcentrum Arkendonk en diverse basisscholen op loopafstand gesitueerd en zijn het centrum en diverse uitvalswegen op korte afstand van de woning gelegen.

De woning heeft niet alleen een gunstige ligging, maar beschikt daarnaast over prettige verblijfsruimten waaronder een ruime en zeer sfeervolle woonkamer, een eigentijdse keuken met een heerlijk vrij zicht over het groene plein aan de voorzijde, een comfortabele, multifunctionele tuingerichte serre, 3 – mogelijk 4 – slaapkamers en een praktisch ingerichte badkamer. Verder beschikt de woning over een garage met zolderruimte en eigen oprit. De voortuin en de op het zuidoosten gelegen achtertuin zijn fraai aangelegd en maken het geheel compleet.

Om een goed beeld te kunnen vormen van de ruimte, sfeer en mogelijkheden dient u de woning gezien te hebben. Maak dan ook een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten de woning graag zien!

RUIM EN COMFORTABEL WONEN

Via de eigen oprit, waar plaats is voor twee auto’s, bereik je de entree. Deze geeft toegang aan de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang waaronder plaats voor de garderobe. Vanuit deze hal (voorzien van stucwerk wanden en spuitwerk plafond) is de aangrenzende garage en de sfeervolle keuken bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Keuken
Vanuit de hal kom je als eerste binnen in de keuken. Een sfeervol ingerichte ruimte met mogelijkheid tot het plaatsen van een tafel; een echte woonkeuken dus! Het interieur staat opgesteld in een hoek en is voorzien van diverse kast- en ladenruimten, een werkblad van massief beukenhout, een rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een oven, vaatwasser, koelkast en een 5-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap. Erg prettig is de raampartij boven het werkblad. Hierdoor heb je, naast het prettige lichtinval, (toe)zicht op het pleintje. Ideaal als de kinderen met hun vriendjes buiten aan het spelen zijn….

Woonkamer
De keuken wordt middels een fraaie en-suite afgescheiden van de comfortabele woonkamer. Deze is tuingericht, sfeervol ingericht en keurig afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer – zoals deze ook in de keuken aanwezig is – en stucwerk wanden en plafond. De ruimte beschikt over een gashaard welke zorgt voor een prettige warmte en extra sfeer ter plaatse. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de fraai aanlegde achtertuin.

Serre
In een open verbinding met en toch apart van de woonkamer tref je de multifunctionele serre aan. Een ruimte met veel raam- en deurpartijen en een extra lichtstraat waardoor het hier een heerlijk lichte ruimte betreft. Een ideale ruimte als werkplek, chillruimte, speelkamer, eetkamer…. mogelijkheden genoeg! Ook vanuit de serre is middels dubbele openslaande tuindeuren de achtertuin toegankelijk. Verder is de ruimte voorzien van een designradiator en afgewerkt met een schuurwerk plafond waarin spots en een fraaie tegelvloer in combinatie met vloerverwarming.

IEDER EEN EIGEN PLEK!

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer; allen prettig van formaat en keurig afgewerkt. De vloeren op de gehele verdieping, muv van de badkamer en een van de slaapkamers, zijn voorzien van linoleum vloerbedekking. Wanden zijn gestuct en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers aan. Twee daarvan, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamers zijn allen licht en prettig qua formaat. Over het algemeen zijnde kamers gelijkwaardig afgewerkt. Alleen de slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer ipv linoleum vloerbedekking. Verder heb je vanuit de hoofdslaapkamer toegang tot het balkon met een heerlijk zicht op de achtertuin.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer heeft een centrale ligging ten opzichte van de aanwezige slaapkamers. De ruimte is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en ingericht met een douchecabine, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met enkele wasbak en kastruimte. Het aanwezige raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie en lichtinval. Verwarming geschiedt middels een designradiator.

Tweede (zolder)verdieping
Naast een complete eerste verdieping tref je in de woning tevens een tweede verdieping aan; een grote open zolder met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. De ruimte is in 2021 volledig opgeknapt waarbij een vaste kastenwand is geplaatst en schuifdeuren zijn aangebracht ter plaatse van de knieschotten. Je hebt hier dan ook volop bergruimte. Verder zijn hier een groot dakvenster, aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

GENIETEN VAN GROEN, RUIMTE EN VOLOP PRIVACY!

Garage
Als je denkt de gehele indeling gehad te hebben, dan hebben we nog een verrassing voor je. We hebben het namelijk nog niet gehad over de garage en de daarboven gelegen zolderverdieping. De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Vanuit binnen via de hal en de serre en buitenom – vanaf de oprit – middels openslaande deuren. Verder beschikt de garage over elektra, verlichting en een spoelbak. Middels de vaste trap in deze ruimte is de geheel beplankte zolderverdieping bereikbaar. Een multifunctionele ruimte, welke je zou kunnen gebruiken voor opslag, maar ook zeer zeker in te richten is als kantoorruimte, hobbyzolder, chillruimte of speelzolder.

Voor- en achtertuin
Last but nog least: de fraai aangelegde voor- en achtertuin! Vanaf de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de verkeersluwe straat met aangrenzend het groene plein, de parkeervoorziening en het pleintje met speeltoestellen. Een heerlijke plek voor kinderen om ouderwets buiten te spelen! In de geheel omsloten en zeer privacyrijke achtertuin kom je volledig tot rust na een dag hard werken. De tuin beschikt over veel groenblijvende en kleurrijke beplanting, een vijverpartij en enkele terrassen verspreid door de tuin waardoor je altijd in de zon of schaduw kunt verblijven.

LIGGING

De ligging van de woning binnen deze rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd. De woning heeft aan de voorzijde een vrije uitkijk over het groene plein en aan de achterzijde geen directe inkijk van de achterburen, waardoor je kunt genieten van voldoende privacy! Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Oosterhout en omgeving
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

BIJZONDERHEDEN

– Eigen oprit en garage;
– Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen met jonge kinderen;
– Ten tijde van het plaatsen van de serre in 2005 zijn, m.u.v. het raam bij de kleine slaapkamer aan de achterzijde, alle raamkozijnen vernieuwd en v.v. HR++ glas.
– Meterkast vernieuwd in 2022 waarbij voorbereidingen zijn gedaan voor het plaatsen van een warmtepomp, een aansluiting voor een elektrische auto en een inductie kookplaat.
– 12 zonnepanelen aanwezig (mei 2019)