Vrijstaande woning ‘Weltevreden’ met karakter & ruimte – Bavel

Landelijk wonen met historie, rust en een weids uitzicht
Aan de rustige en groene Tervoortseweg in het buitengebied van Bavel ligt deze vrijstaande woning met een rijke geschiedenis en een zee aan ruimte – zowel binnen als buiten. ‘Weltevreden’ was ooit een boerderij, nu is het een comfortabele woning met woonbestemming en een royaal bouwblok. Dankzij de unieke combinatie van authentieke elementen, functionele ruimtes en het vrije uitzicht over de weilanden is dit een plek waar het heerlijk wonen is.

Het prachtige dorp Bavel, gelegen in het Brabantse groen, valt onder de gemeente Breda. Alle benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals oa. winkels, scholen en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand van de woning gelegen. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kenmerken op hoofdlijnen:
• Landelijk gelegen met veel privacy en vrij uitzicht
• Bouwjaar: 1933
• Voorzien van bouwblok met woonbestemming (voormalig agrarisch)
• 4 slaapkamers, multifunctionele ruimtes, een kelder en een grote zolder
• Maarliefst 2 garages (inpandige garage, vrijstaande garage) en een werkplaats
• Veel originele details zoals glas-in-loodramen, granieten vloeren en paneeldeuren
• Dak vernieuwd, asbest verwijderd en geïsoleerd (2009)

Indeling begane grond

Entree en hal
Via de originele voordeur met prachtige glas-in-loodramen kom je binnen in de lange hal met granieten vloer. Deze vloer loopt door onder de huidige pvc-vloer in de keuken en is met zorg hersteld. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trap naar boven.

Woonkamer
De royale, rechthoekige woonkamer is een lichte ruimte met een charmante erker voorzien van kleurrijke en originele glas-in-loodramen (dubbel glas), glad gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en een geïsoleerde houten vloer.
Een gashaard en inbouwkast zorgen voor extra comfort.
Elektrisch bedienbare beige screens bieden zonwering.

Woonkeuken
De keuken (2002) in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, koelkast en vaatwasser.
De pvc-vloer verbergt nog de originele granieten vloer.
Een ingebouwde kast en meterkast (met krachtstroom) bieden extra praktische ruimte.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de betegelde provisiekelder. Er is elektriciteit, en je vind er de watermeter & wifi-aansluiting.

Grenzend aan de keuken ligt een multifunctionele kamer, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Ook hier vind je originele glas-in-loodramen, een inbouwkast en een laminaatvloer op een geïsoleerde houten ondervloer.

De ruime, betegelde bijkeuken is voorzien van een wasbak, een separaat toilet en twee grote ramen. De achterdeur met glas-inzet geeft toegang tot de terras. De bijkeuken leidt naar een hal waar de cv-installatie is geplaatst en via een luik toegang geeft tot de zolder.

Garages & werkplaats met zolderverdieping
De hal verbindt ook de inpandige garage (met betonnen vloer, houten plafond, elektrische roldeur en gasmeter) en ernaast nog een grotere werkplaats.

De werkplaats heeft een stalen roldeur, stalramen en een mestput (ca. 2 x 4 meter) onder de vloer.
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met houten vloer, twee dakramen, hooideur en elektriciteit. Het dak is geïsoleerd met platen.

Naast de woning, grenzend aan de bijkeuken, staat nog een tweede garage van steen en hout met betonnen vloer en afsluitbare kanteldeur.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de royale overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een extra hal. De linkervleugel van de woning (slaapkamers 1, 2 en 3 + badkamer) is gerenoveerd.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche (2015), wastafelmeubel, toilet, radiator, een draai-kiepraam én een Velux dakraam. De originele retrotegels op de vloer en wand zijn behouden.

Slaapvertrekken
Slaapkamers 1, 2 en 3 zijn licht, hebben houten draai-kiepramen, vloerbedekking, radiatoren, houten schrootjesplafonds en originele inbouwkasten. Slaapkamers 1 en 2 en het raam op de overloop, beschikken bovendien over elektrisch bedienbare beige zonnescreens.

Slaapkamer 4 en zolder
De hal aan de rechterzijde van de overloop geeft toegang tot slaapkamer 4. Hier zijn nog de leidingen zichtbaar van de oude badkamer. Ook vind je hier een authentieke spekkast en een vaste trap naar de grote open vliering. Deze ruimte heeft een houten vloer, een geïsoleerd dak (2009) en dakramen – ideaal voor berging of om te verbouwen tot extra kamer.

Tuin, terrein & uitzicht
De woning ligt achter een sierhekwerk met looppad, omgeven door gazon, plataanbomen en een grote kastanjeboom links van de woning.

De tuin loopt rondom de woning en is aan de achterzijde deels bestraat – ideaal voor parkeren van meerdere voertuigen.

Het betegelde terras aan de achterzijde is voorzien van een glazen windscherm en een elektrisch zonnescherm.

In de tuin staat ook een stenen tuinhuis/kippenhok met krachtstroomaansluiting.

De erfafscheiding bestaat uit een groene beukhaag en schutting. Achter het perceel kijk je volledig vrij uit over weilanden – absolute privacy en natuurbeleving gegarandeerd.

Overige informatie
• Op advies bouwtechnisch rapport) is de CV-ketel recent vervangen & asbest verwijderd van alle daken
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2010
• Dakgoten : omkasting deels aan vervanging toe (lood is in goede staat)

Zoek je een vrijstaande en sfeervolle woning op een unieke locatie, met ruimte, potentie en karakter?
Dan is ‘Weltevreden’ aan de rand van Bavel beslist een bezichtiging waard.