Leonie van Oudyckstraat 36 4906 JC OOSTERHOUT

De kijkmomenten voor bezichtigingen zijn vol!
Mocht u alsnog interesse hebben dan kunt u zich aanmelden voor de reservelijst.

Rust en ruimte!

Deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen in de rustige woonwijk De Wijsterd. De
woning is niet alleen ideaal binnen de woonwijk gesitueerd, maar ook perfect op zijn perceel gelegen.
Door de ligging op de hoek en geen directe inkijk vanuit de buren biedt de woning u een gevoel van een vrije ligging. Daarnaast biedt de woning u het nodige comfort en voldoende privacy. Voorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Zo ligt de basisschool De Meander op loopafstand, is de supermarkt op korte afstand en het centrum van Oosterhout in de nabijheid gesitueerd. Ook
de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is zeer goed te noemen.

Naast deze ideale ligging beschikt de woning over prettige verblijfsruimten waaronder een comfortabele L-vormige woonkamer, een eigentijdse keuken, een separate werk-/ speelruimte, 3 - mogelijk 4 - slaapkamers en een fraaie tijdloze badkamer. Op de benedenverdieping is airco aanwezig die tevens kan verwarmen en ontvochtigen en ook via WiFi te bedienen is.

De grote garage met daarvoor een eigen oprit waar zeker twee tot drie auto’s geplaatst kunnen worden, de voortuin en de geheel omsloten en zeer sfeervol aangelegde op het zuidwesten georiënteerde achtertuin maken het geheel compleet.

Het alarmsysteem is onlangs vernieuwd met bedrade magneetcontacten op alle ramen en deuren, alsmede de aanwezige glasbreuk- en bewegingsmelders in de woning. Er zijn vier bewakingscamera’s (ook bedraad) met monitor en geheugen aanwezig.

Zoek je een complete woning die levensloopbestendig is? Dan is dit bij deze woning op eenvoudige wijze te realiseren. Om een goed beeld te kunnen vormen van de ruimte en mogelijkheden dien je de woning gezien te hebben. Maak dan ook een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten jou de woning graag zien!

Ruim en comfortabel wonen

Via een looppad in de voortuin bereik je de overdekte entree, welke toegang geeft aan de ruime hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte en trapopgang waaronder plaats voor de garderobe. Vanuit deze hal (v.v. spachtelputz wanden en spuitwerk plafond) is de ruime woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond, m.u.v. de toiletruimte, is afgewerkt met een eikenhouten vloer (geschuurd en behandeld in 2022). De deels betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fontein, natuurlijke en mechanische ventilatie, radiator en klein raam.

Woonkamer
Deze comfortabele woonkamer is keurig afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De diverse raampartijen, waaronder die in de erker aan de zijkant en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen ter plaatse voor een prettige lichtinval. Daar waar de gashaard (Faber) in sierschouw in het zitgedeelte van de kamer zorgt voor extra sfeer en een behaaglijke warmte zorgt de airco (2021; op afstand bedienbaar) tijdens de hete dagen voor een prettige verkoeling en in de winter tevens voor verwarming. De woonkamer staat aan de achterzijde direct in verbinding met de keuken.

Open keuken
De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, betreft een fijne ruimte welke is v.v. een uitgebreid donkerkleurig interieur, bestaande uit een L-vormig deel, een kookeiland en een separate kastenwand. Het interieur bestaat uit diverse onderkastjes, laden en een granieten werkblad met 1 1/2 rvs spoelbak in het L-vormige deel. Als (inbouw)apparatuur tref je onder meer aan een keramische kookplaat waarboven een modern vormgegeven afzuigkap, een combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier grote raampartijen die zorgen voor een fraai zicht op de tuin (z) en een prettige lichtinval. De buitendeur geeft toegang tot het overdekte deel van de achtertuin.

Werkkamer
Via de hal heb je niet alleen toegang tot de fijne woonkamer, maar ook is de werkkamer annex speelkamer toegankelijk. De ruimte heeft een prettig formaat en beschikt over een nette, met de woonkamer vergelijkbare afwerking. De twee raampartijen geven enerzijds zicht op de voortuin en anderzijds op de oprit. En ook deze ruimte is zeer licht.

Royale ruimtes op de verdiepingen

Middels de hardhouten trapopgang is de overloop bereikbaar. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer; allen prettig van formaat en keurig afgewerkt. De vloeren op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van laminaat. Middels een vaste, open trap, eveneens uit hardhout vervaardigd, is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan waarvan er twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn allen gelijkwaardig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang tot de nog in te richten walk-in-closet met sauna en deur naar plat dak. Daarnaast beschikt de ruimte over een televisie- en internetaansluiting en een airco. Een vaste internetaansluiting is op de overige twee kamers eveneens mogelijk.

Badkamer
De badkamer heeft een centrale ligging ten opzichte van de aanwezige slaapkamers. De ruimte is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, stucwerk wanden met structuur en een spuitwerk plafond. De ruimte is ingericht met een ligbad, wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Verder is er natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig en geschiedt verwarming middels vloerverwarming en een handdoekradiator.

Tweede (zolder)verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Eenmaal boven tref je een zeer royale zolder aan. Ter plaatse is een brede dakkapel aanwezig. De betonnen vloer is voorzien van een zeil vloerbedekking (traanplaat motief) en tussen de balken zijn de witte isolatieplaten in zicht. Verder is op deze verdieping een radiator en de CV-ketel aanwezig, als ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Het betreft hier een fijne hobby-/speel- of chillruimte, maar ook zeker geschikt als 4e slaapkamer.

Heerlijk genieten van groen en ruimte…..

Deze fijne gezinswoning heeft niet alleen prettige leefruimtes binnen, maar tevens een zeer fraai aangelegde en met liefde onderhouden tuin. Een tuin voor de echte zonaanbidder, aangezien bij zonneschijn er van ‘s-morgensvroeg tot ‘s-avondslaat altijd wel ergens een plekje in de tuin te vinden is waar je van de zon kunt genieten.

Aan de voorzijde is de woning voorzien van een eigen oprit voor twee tot drie auto’s, een separaat looppad richting de voordeur en een diversiteit aan beplanting. Via de oprit is middels een achterom de achtertuin bereikbaar. Aan de zijde van de achtertuin is het deel tussen de woning en de garage overdekt en voorzien van een kleurrijke en zeer sfeervolle roze regen. Aan de andere zijde van de woning, ter hoogte van de woonkamer, is de tuin via een tweede achterom toegankelijk.

De geheel omsloten achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en is gezellig ingericht met enkele terrassen, intieme zitjes, een houten tuinhuis met aangrenzende pergola, kunstgras en een grote rustgevende vijverpartij. De borders, waarin een aantal volwassen bomen zoals een walnotenboom, een pruimenboom en een appelboom aanwezig zijn, zijn verder aangeplant met een diversiteit aan groenblijvende en kleurrijke beplanting. Het terras direct grenzend aan de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder maken de buitenkraan, de buitenverlichting en de diverse elektrapunten de tuin compleet.

Last but not least; de vrijstaande garage! Deze is langer en breder dan een normale garage en zowel vanuit de oprit toegankelijk middels een brede, elektrisch bedienbare garagepoort, als vanuit de achtertuin middels een loopdeur. De garage is voorzien van geïsoleerde muren, dubbele beglazing, verwarming, warm en koud stromend water, een uitstortgootsteen en een douchevoorziening voor honden. Verder is hier de unit van het centrale stofzuigsysteem gesitueerd en er is een laadstation aanwezig.

Op eenvoudige wijze is de garage bij de woning te betrekken, waardoor er mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld een separate slaap- en badkamer op de begane grond te creëren en een levensloopbestendige woning te realiseren.

Bijzonderheden:
- Optimaal beveiligd, middels onlangs vernieuwd camera- en alarmsysteem;
- De gehele woning beschikt over een stofzuigsysteem;
- Aanvaarding eind 2024

Oosterhout en omgeving

De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.

Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

De ligging van de woning binnen deze rustige wijk is ideaal. Een heerlijke vrije ligging, geen directe inkijk van buurwoningen en gunstig ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties.

Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.