Lijndonk 130 4907 XG OOSTERHOUT

Comfortabel wonen op rustige locatie….

Deze ruime en sfeervol ingerichte geschakelde woning is gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie. De woning met ruime voor- en achtertuin beschikt naast een comfortabele, royale leefruimte met onder meer een riante woonkamer, een uitgebreide keuken en een extra kantoor-/speelruimte op de begane grond over vier fijne slaapkamers en een uitgebreide badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is thans in gebruik als bergzolder, maar zou ook een fijne speelzolder voor de kinderen kunnen worden.

Deze keurig afgewerkte woning betreft niet alleen een fijne ruime gezinswoning, maar is ook nog eens ideaal gelegen. Zo heeft de woning aan de voorzijde een vrij uitzicht over groen en is er naast de eigen oprit voldoende vrije parkeergelegenheid direct nabij. Op loopafstand zijn een basisschool en het kleinschalige winkelcentrum “Arkendonk” gesitueerd. Het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

De foto’s geven u alvast een eerste impressie, echter krijgt u alleen tijdens een bezichtiging de juiste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden. U bent dan ook van harte welkom om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Royale leef- en verblijfsruimtes op de begane grond
Vanuit de overdekte entree met inbouwspots betreedt u de hal van de woning. Hier zijn de geheel betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en wastafelmeubel), garderoberuimte, meterkast en trapopgang gesitueerd. De begane grond is grotendeels afgewerkt met laminaattegels, sierpleister wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking al dan niet met inbouwspots.

Woonkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale, sfeervol ingerichte woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een schuifpui richting de voortuin en een sfeervolle elektrische haard. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met aangrenzend de keuken. Vanuit de eethoek is de achtertuin middels een schuifpui bereikbaar.

Keuken / bijkeuken
De keuken grenst aan het eetgedeelte en beschikt over een zeer ruim opgezet U-vormig keukeninterieur dat bestaat uit voldoende kast- en bergruimte, een breed werkblad, RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een 5-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken. Hier zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een extra koel- of vrieskast. Verder is een vide met bergruimte aanwezig, als ook een separate wasruimte (voorzien van aansluitingen wasapparatuur en opstelling boiler) en een deur naar enerzijds de kantoor-/speelruimte en anderzijds naar de achtertuin.

Kantoor-/speelruimte
De voormalige garage is thans opgedeeld in een kantoor-/speelruimte en een berging annex werkplaats. De berging is vanuit de oprit toegankelijk en geeft op zijn beurt toegang aan de kantoor-/speelruimte, wat mogelijkheden biedt voor een salon of praktijkruimte met eigen wachtkamer.

Twee verdiepingen met voldoende ruimte….
Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot vier fijne slaapkamers, een ruime badkamer, het balkon en een stookruimte. De overloop en slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer en sierpleister wandafwerking. Een van de slaapkamers geeft middels een vlizotrap toegang tot de riante zolder.

Slaapkamers
Van de vier slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde gelegen en twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn prettig van formaat en keurig afgewerkt waarbij enkele kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. Een van de twee slaapkamers aan de voorzijde geeft, evenals de overloop, toegang tot het balkon waarvandaan een vrij uitzicht over een groen plein.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is modern qua afwerking en praktisch qua inrichting. Zo beschikt de ruimte over een riant whirlpool ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met enkele spoelbak. Het spuitwerk plafond beschikt over inbouwspots.

Zolder
De tweede verdieping is een royale bergzolder, welke bereikbaar is middels een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde. De zolder is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en zou tevens een fijne speelzolder voor de kinderen kunnen zijn.

Rondom de woning
De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de woning is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht over een groen plein. In de nabijheid van de woning zijn scholen, winkels en sportaccommodaties voorzien. Het centrum en de uitvalswegen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De voortuin is grotendeels voorzien van een grindperk en een ruime oprit voor meer auto’s . De oprit geeft toegang tot de overdekte entree en de inpandige berging. Nabij de entree is buitenverlichting aanwezig, als ook een buitenkraan. De geheel omsloten achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een sfeervol overdekt terras met houten berging. Ook in de achtertuin maakt de buitenverlichting, elektra en de buitenkraan het geheel compleet.

Oosterhout en omgeving (bron: gemeente Oosterhout)
Oosterhout is een middelgrote gemeente die ligt in West-Brabant, op de grens met Midden-Brabant. Er wonen zo’n 55.990 inwoners in ruim 25.160 woningen. De gemeente bestaat uit de stad Oosterhout (50.270 inwoners) en drie kerkdorpen: Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is gunstig gelegen aan twee autosnelwegen, de A27 en de A59, en is ook over water (Wilhelminakanaal) en goederenspoor bereikbaar. Vandaar dat de gemeente een belangrijke economische functie heeft en ruim 4.600 grote en kleine bedrijven telt waar in totaal bijna 27.200 personen werkzaam zijn. Naast de vele woningen en bedrijfsgebouwen kent Oosterhout ook fraaie historische panden, monumentale gebouwen en kunstwerken die getuigen van een lange en rijke historie.

Kenmerken
Type woning: Geschakelde woning
Bouwjaar: Circa 1978
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163m²
Overige inpandige ruimte: circa 5m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9m² (balkon)
Externe bergruimte: circa 6m² (tuinhuis)
Inhoud woning: circa 607m³
Perceel kadastraal bekend als: Gemeente Oosterhout, sectie C, nummer 1281, circa groot 3a 20ca
Isolatie: De woning beschikt over houten kozijnen waarin grotendeels dubbele beglazing
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
Meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaars.
Verwarming: Middels heteluchtverwarming, merk Brink, bouwjaar ca. 2005.
Warm water: Via een boiler.
Beveiliging: Middels een alarmsysteem
Bestemming: Wonen
Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht aan voorzijde. Op korte afstand van scholen, winkels en sportaccommodaties. Centrum en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.