Koolwitje 10 4904 XB OOSTERHOUT

Royaal opgezette, instapklare, uitgebouwde en luxe twee-onder-een-kapwoning!

De woning is gelegen aan een rustig straatje in de zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Vlindervallei’ en is gunstig gesitueerd ten opzichte van basisschool ‘De Pionier’, een kinderdagverblijf, een supermarkt, medische voorzieningen en op loop- en fietsafstand van het centrum van Oosterhout.

De woning is in 2006 gebouwd en is opgetrokken met stenen spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van een met pannen bedekt zadeldak met recente dakkapellen. De kozijnen zijn ingezet met dubbel glas en de woning is verder volledig geïsoleerd. De woning heeft twee bergingen en een eigen oprit. Tevens is er voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat.

De indeling

De woning heeft een overdekt entree met buitenverlichting. U komt de woning binnen via de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met stucwerk- wanden en plafond en Chinees hardstenen vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en heeft een stucwerk plafond. De ruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de grote en vele raampartijen in onder andere de erker, heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk- wanden en plafond en is voorzien van vloerverwarming met twee extra radiatoren, waaronder een designradiator. De sfeervolle gashaard in de woonkamer maakt de sfeer en het comfort in de woonkamer compleet.

De keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer en heeft daardoor ook dezelfde vloer, wand- en plafondafwerking als de woonkamer. De keuken is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Het kookeiland geeft veel ruimte en sfeer en is van het Italiaanse merk Arclinea. De keuken is voorzien van diverse lades, een RVS gevormd aanrechtblad met elektra voeding in het blad, 3-pits gaskookplaat, welke wordt gecompleteerd met een hogedruk steamer en twee warmhoudlades! Tevens beschikt de keuken nog over een oven, een Quooker combikraan, vaatwasser (2021), afzuigkap (2022), koelkast en een koelvriescombinatie (2020). Naast de eethoek, met dubbele tuindeuren en een loopdeur met handige hor, aan het kookeiland, beschikt de woning over een tweede, grote, eethoek, welke in open verbinding staat met de keuken en is ontstaan door het splitsen van de inpandige berging door het plaatsen van een wand. Deze wand is makkelijk door te breken/te verplaatsen. Tevens loopt de vloer door in de berging. Vanuit deze eethoek is er evenals in de keuken, een prachtig uitzicht op de achtertuin door de grote raampartijen. Voor de raampartijen aan de achterzijde van de woning zijn twee elektrisch bedienbare zonweringen bevestigd.

De eerste verdieping

De eerste verdieping biedt naast de ruime en lichte overloop, drie slaapkamers en een functionele badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer, stucwerk- wanden en plafond.

De slaapkamers
Op de verdieping treft u drie fijne en strak afgewerkte slaapkamers aan. Slaapkamer 1 is een zeer ruime kamer met drie grote raampartijen, waarvan één draaikiepraam met hor. Slaapkamer 2 is voorzien van twee grote raampartijen, waarvan een draaikiepraam met hor. Kamer 3 heeft ook een draaikiepraam en heeft verder dezelfde afwerking als de andere kamers op deze verdieping.

Badkamer
De praktisch ingerichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een stucwerk plafond en een vloer met vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en een douche met thermostaatkraan. Tevens bevinden zich in de badkamer een wandcloset en een wandmeubel met enkele spoelbak en spiegel met verlichting.

De tweede verdieping

De tweede verdieping is te bereiken door een vaste trapopgang en is een verrassende woonlaag door de volwaardige ruimte, welke is gecreëerd door de twee dakkapellen. Hierdoor beschikt de tweede verdieping over nog twee ruime slaapkamers en een extra ruimte met dakraam en strakke laminaatvloer, welke dient als praktische bergruimte waar tevens de omvormer voor de 15 zonnepanelen (2018) zich bevindt en de cv-ketel, Intergas, HR (2006) staat opgesteld. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor was, en droogapparatuur en de unit voor de warmte-terug-win installatie. Vanaf één van de kamers is nog een vliering bereikbaar. De tweede verdieping heeft dezelfde ruime en lichte overloop door de grote raampartij en heeft dezelfde afwerking als de eerste verdieping, met uitzondering van de vloer van de extra kamer, waar de cv-ketel zich bevindt. Slaapkamer 4 heeft een grote vaste kastruimte en een draaikiepraam en hor. Slaapkamer 5 beschikt over grote raampartijen met twee draaikiepramen met horren. De bedcombinaties (kasten/bureaus) blijven achter.

Genieten!

De zonnige achtertuin is zeer prettig en onderhoudsvriendelijk ingedeeld en gelegen op het zuiden! De tuin heeft zowel een groot terras als een hiervan linksgelegen met niveauverschil betegelde plaats. Deze ruime opzet biedt hierdoor zowel een mogelijkheid voor een eet- als loungegedeelte. De linkerzijde van de achtertuin is voorzien van gazon. De beukenhaag met gezellige togen biedt veel privacy voor de achterzijde van de tuin en geeft in combinatie met de groene erfafscheidingen veel sfeer en diepte aan de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee bergingen. De inpandige berging is evenals de houten berging te betreden vanaf de oprit. Deze berging beschikt over dezelfde vloer als op de begane grond van de woning, deze loopt door en is voorzien van stucwerk- wanden en plafond. Tevens is deze berging voorzien van verlichting en een raampartij met dubbelglas.
De houten berging dient voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. De oprit kan dienen voor parkeren op eigen terrein. Tevens is voor visite voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig!

Oosterhout en omgeving

De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes’ (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden. Aan de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad, bij de Vrachelse Heide, is deze woning gelegen. Het is er heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden, mountainbiken of hardlopen. Tevens zijn vanuit deze wijk, de ‘Vlindervallei’, de uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom-Eindhoven) en de A59 (Zonzeel-‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartiertje met de auto te bereiken.