Kwartelstraat 9 4901 AD OOSTERHOUT

Volledig gemoderniseerd in sfeervolle stijl....

Aan het begin van een heerlijk rustige straat ligt deze geheel in stijl gemoderniseerde woning. Een fijne ruime woning welke met recht instapklaar genoemd mag worden.

De woning voorziet in onder meer een riante woonkamer, een open keuken met hoogglans keukeninrichting, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een zon- en privacyrijke achtertuin en recent aangelegde voortuin.

Wanneer je van rust, comfort en een moderne afwerking in een industriele stijl houdt, dan zou dit zomaar jouw woning kunnen zijn. De ruimtes zijn in de laatste jaren allen modern afgewerkt.

Het is hier heerlijk wonen!!! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de prettige sfeer ter plaatse.

Indeling begane grond
Via de recent aangelegde voortuin heb je toegang tot de entree / hal van deze sfeervolle woning. De hal beschikt over een meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De meterkast is in ca. 2019 gemodeniseerd en beschikt in totaal over 8 groepen, waarvan 1 groep voor de inductiekookplaat, aardlek en een slimme meter.
De volledig betegelde toiletruimte (ca. 2019) is ingericht met een wandcloset en spots in het stucwerk plafond. Via de hal bereik je aan de ene zijde de praktische berging en aan de andere zijde de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer / Keuken
Aan de voorzijde van deze heerlijke lichte leefruimte is de eetkamer met open keuken gesitueerd. Een fijne plek ingericht met een L-vormig hoogglans keukeninterieur. Het interieur bestaat uit voldoende kast- en ladenruimte, is voorzien van een natuurstenen werkblad en heeft als inbouwapparatuur een inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem, koelkast, oven en vaatwasser. De vaatwasser dateert van 2016, de overige apparatuur van 2019. Het raam aan de voorzijde, met prettig vrij zicht op de voortuin en straat, is voorzien van een screen.
Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en is hierdoor tuingericht gesitueerd. Door de grote raampartij, met rolluik en deur naar de achtertuin, is er ter plaatse een zeer prettige lichtinval aanwezig.
De ruimte is in zijn geheel strak afgewerkt met een fraaie lamelparket vloer, stucwerk wanden en plafond. De houten deuren in industriele sfeer maken het geheel compleet.

Berging
Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging (enkel steens). Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur.
De deur naar de oprit zorgt dat je in deze ruime berging ook je fietsen kunt stallen. Het platte dak is in 2020 vernieuwd.

Eerste en tweede verdieping
Naast de fijne leefruimte op de begane grond zijn ook de eerste en tweede verdieping voorzien van ruime kamers en een volledig moderne afwerking. Alle wanden en plafonds zijn in 2019 gestuct en ook de laminaatvloer in de kamers is in 2019 geplaatst. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Zowel de trap naar de eerste verdieping als naar de tweede vedieping hebben in 2019 een traprenovatie ondergaan.

Slaapkamers
Ter plaatse van de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer, voorheen twee kamers, is aan de achterzijde gelegen en beschikt over grote raampartijen, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een tv-aansluiting. De raampartijen zijn voorzien van een rolluik, een draai-/kiepsysteem en hor.
De slaapkamer (II) aan de voorzijde is even- eens voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en een grote raampartij met draai-/kiepsysteem en hor. Een van de wanden is hier voorzien van behang.

Badkamer
De badkamer is in 2019 vergroot en is hierdoor ruim van opzet. Deze geheel betegelde ruimte is in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond afgewerkt en is toegankelijk middels een fraaie schuifdeur in industriële stijl.
De ruimte is ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel waarboven een verwarmde spiegel. De inloopdouche is voorzien van een stortdouche, handdouche en thermostaatkraan. Ter plaatse van het stucwerk plafond zijn spots aanwezig. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereik- baar. Hier zijn aansluitingen voor de wasap- paratuur aanwezig en staat de CV-ketel (Remeha, bwjr 2019) opgesteld. Onder het knieschot is bergruimte gesitueerd. Grenzend aan de voorzolder tref je de 3e slaapkamer aan. Deze is over de gehele diepte van de woning gelegen en beschikt aan de voorzijde over een grote dakkapel en aan de achterzijde over een dakraam. Beide ruimtes zijn strak afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds.

Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin....
Bij deze volledig gemoderniseerde woning hoort uiteraard ook en fijne tuin. De woning beschikt dan ook over een recent aangelegde voortuin en een zonrijke achtertuin. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van een vaste plantenbak en plantenperken waarin een diversiteit aan beplanting. Vanuit de voortuin is toegang tot de stenen berging.
De achtertuin is voorzien van twee fijne terrassen (sierbestrating) waardoor je altijd zon of schaduw kunt opzoeken. De tuin is verder aangelegd met grind- en plantenperken. Het houten tuinhuis achter in de tuin is handig voor het opbergen van onder meer tuingereedschap.

Kenmerken
Type: Tussenwoning
Bouwjaar circa 1974
Inhoud woning circa 394 m3
Gebruiksoppervlak wonen circa 108 m2
Overige inpandige ruimte circa 7 m2
Externe bergruimte circa 3 m2
Perceeloppervlak 143 m2
Isolatie: Dubbel glas in kunststof kozijnen, muurisolatie (spouwmuren in 2020 geïsoleerd) en dakisolatie.
Nutsvoorzieningen: Gas, water, elektra, riolering en cai aansluiting
Verwarming en warm water: Remeha, bouwjaar 2019
Meterkast vernieuwd in 2019 en bestaande uit 7 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en slimme meter
C, geldig tot 29-04-2028
Algemeen: De woning is in 2019 gemoderniseerd; zo zijn onder meer nieuwe vloeren gelegd, wanden en plafonds gestuct, nieuwe keukenapparatuur geplaatst, badkamer vergroot en gemoderniseerd, toiletruimte, CV-ketel en meterkast vernieuwd.

Oosterhout en omgeving
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.

Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hart- je Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

De woning is ideaal gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Strijen aan een rustige doodlopende straat. Op loop- dan wel fietsafstand zijn alle benodigde voorzieningen gesitueerd. Denk hierbij aan supermarkten, (basis-)scholen en zelfs het stadscentrum. Vanaf deze locatie zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.