Varikstraat 18 5036 ST TILBURG

Comfortabel en vrijstaand wonen!

Deze ruime en moderne vrijstaande woning is gelegen aan de rand van woonwijk De Reeshof. De gezinswoning betreft een houten skeletwoning uit 2011 en biedt u het nodige comfort met veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen en glazen deuren. De woning is overal netjes afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en plafonds.

De woning heeft niet alleen een ideale ligging, maar beschikt tevens over prettige verblijfsruimten met hoge plafonds waaronder een ruime woonkamer, een moderne keuken, eetkamer, 4 slaapkamers en maar liefst twee badkamers.

De voormalige, inpandige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte wat nu als kinderopvang in gebruik is. Deze geeïsoleerde en betegelde ruimte heeft elektrische verwarming en twee openslaande deuren.

Verder beschikt de woning over een eigen oprit en een separate schuur. De voortuin met twee grote bomen en parkeergelegenheid voor drie auto’s en de op het zuiden gelegen achtertuin met serre maken het geheel compleet.

De woning is voorzien van stadsverwarming en heeft een alarminstallatie op alle deuren (abonnement ter overname).

Ruim en comfortabel wonen

Via de voordeur bereikt u de ruime hal, welke toegang geeft tot de meterkast, (garderobe)kast, toiletruimte en de trapopgang met veel bergruimte. Hier is tevens de installatie van de vloerverwarming en de afvoer van de badkamer gesitueerd. Vanuit de hal is zowel de keuken, als de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk wanden en plafond en heeft vloerverwarming m.u.v. de garage. In de hal, het toilet, de keuken en garage (nu in gebruik als kinderopvang) liggen keramische tegels. De betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en heeft aan twee zijden openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kan zowel via de hal als de keuken worden betreden via de fraaie taatsdeuren.

De speksteenkachel in de kamer heeft een fraaie ombouw van stucwerk met ernaast donkere houten panelen die terugkomen aan de wand met een ingebouwde tv.

De lichte eikenhouten vloer en dimbare inbouwspots geven de woonkamer nog meer warmte en sfeer.

Keuken
De open keuken (plaatsing in 2020) betreft een fijne ruimte en is voorzien van een op maat gemaakt, donkerkleurig interieur, dat in een parallel-vorm staat opgesteld en bestaat uit diverse boven- en onderkasten, laden en een hardstenen keramisch werkblad met verzonken rvs-spoelbak. Als (inbouw)apparatuur treft u onder andere; een quooker, combimagnetron, steamer, vaatwasser, koelkast met vriezer en een inductie kookplaat met een modern vormgegeven afzuigkap.
De keuken heeft aan de achter- en de voorzijde een deur die toegang geeft tot de voor- en de achtertuin. In de keuken bevindt zich tevens een deur naar de garage.

Eetkamer
In het verlengde van de keuken, bevindt zich de eetkamer. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Deze ruimte met prettige lichtinval door de grote raampartij waaronder een gedeelte kiep-kantelraam, beschikt over een glazen schuifdeur naar de hal.

Een verdieping met voldoende ruimte...
De langgerekte vide met houten balustrade, horizontaal raam en airco unit, geeft toegang tot vier fijne slaapkamers en twee compleet ingerichte badkamers (plaatsing in 2022). De muren en het plafond zijn ook op deze verdieping keurig afgewerkt met stucwerk en overal zijn inbouwspots aanwezig. De houten vloer ligt los over de hele verdieping m.u.v. de badkamers.

De ‘master’ slaapkamer
Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en komt u binnen via de geïntegreerde, luxe badkamer.

Daarnaast beschikt de ruimte over een televisie-aansluiting en een grote, met een schuifdeur afsluitbare, ruimte welke in gebruik is al inloopkast.

Deze slaapkamer heeft over de hele breedte een grote raampartij met twee kiep-kantelramen.

De overige slaapkamers
Slaapkamer twee en drie met kiep-kantelraam, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn bijna identiek aan elkaar.
In de derde slaapkamer bevindt zich de buis van de speksteenkachel.
De vierde (slaap)kamer, gelegen aan de voorzijde, heeft veel licht door een extra horizontaal raam naast het kiep-kantelraam en is nu in gebruik als werk/studeerkamer.
Verwarming in alle slaapkamers geschiedt middels infrarood panelen.

Twee badkamers
De badkamer, welke is gesitueerd naast de ‘master’ heeft een beton ciré vloer, ligbad, douche en wandafwerking. Deze luxe badkamer heeft verder een dubbele wastafel met twee inbouw kranen, een inloopdouche met stort- en handdouche en een wandcloset.

De tweede, geheel betegelde badkamer, is gelegen tussen (slaap)kamer drie en vier. Deze is voorzien van twee wastafels met mengkraan, spiegel, douche en toilet. Beide badkamers hebben een raam en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Heerlijk genieten van groen en ruimte...

Deze fijne gezinswoning heeft niet alleen prettige leefruimtes binnen, maar tevens een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is de woning voorzien van maar liefst twee eigen opritten met in totaal ruimte voor drie auto’s.

De tuin rondom de woning is geheel omsloten door een houten schutting en met natuurlijke groene haag met leilindes en komt u deze binnen via de houten poort op de oprit.
De privacy biedende tuin ligt op het zuiden en heeft naast een gazon en een royaal terras een open serre
(6 x 3,5 m) met elektrisch bedienbare shutters.

De buitenverlichting en de buitenkraan maken het geheel compleet.
Het royale terras is ingericht met betontegels.

De vrijstaande omgebouwde zeecontainer (voorzien van verlichting en elektriciteit) is praktisch in gebruik als schuur met ernaast een kas, houtopslag en kleine buitenkeuken.

De multifunctionele binnenruimte (inpandige garage), gelegen aan de voorzijde van de woning (nu in gebruik als kinderopvang) is te
betreden via zowel de oprit, de achtertuin en de keuken. De ruimte heeft een hoog plafond met aan beiden kanten veel extra bergruimte en er ligt dezelfde, keramische vloer zoals in de keuken (geen vloerverwarming) Hier is tevens de was-droogopstelling gesitueerd.

Bijzonderheden;
* Houten skeletwoning
* Aanvaarding Q4 2024
* Buitenzijde volledig geschilderd 2023
* Keuken vernieuwd 2020
* Twee badkamers (2022/2023)
* Airconditioning bovenverdieping 2021
* Energielabel A