Maalsteen 2 4901 ZT OOSTERHOUT

Op een fijne plek in de rustige woonwijk Leijsenakkers treft u deze verrassend ruime en fraai afgewerkte woning aan. De woning biedt u het nodige comfort, beschikt over een vrije ligging aan de achterzijde en heeft een goede bereikbaarheid. Voorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Zo zijn het centrum van Oosterhout, een kinderboerderij, verschillende scholen en diverse uitvalswegen in de nabijheid gesitueerd.

De woning heeft niet alleen een ideale ligging, maar beschikt tevens over prettige verblijfsruimten waaronder een zeer sfeervolle woonkamer, een recent gemoderniseerde luxe keuken, 4 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Verder beschikt de woning over een riante, inpandig te bereiken, garage waarvoor een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. De voortuin en de op het zuidoosten gelegen achtertuin maken het geheel compleet.

Om een goed beeld te kunnen vormen van de sfeer, ruimte en mogelijkheden dien je de woning gezien te hebben. Maak dan ook een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten jou de woning graag zien!

Ruim en comfortabel wonen
Via de eigen oprit bereik je de entree, welke toegang geeft aan de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit deze hal is de garage / berging en de ruime woonkamer met aangrenzende open keuken bereikbaar. De gehele begane grond, m.u.v. de garage, is in ca. 2023 gemoderniseerd en afgewerkt met een visgraat pvc vloer, in combinatie met vloerverwarming, en strakke stucwerk wanden en plafonds. De toiletruimte is modieus betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. Een raam zorgt ter plaatse voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Woonkamer
Deze comfortabele en zeer lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een fraaie visgraat pvc vloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. De grote aluminium schuifpui - geplaatst over bijna de gehele breedte van de woonkamer - zorgt niet alleen voor een fantastische lichtinval ter plaatse, maar geeft tevens toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze sfeervolle woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd, beschikt over een praktische berg-/provisiekast en staat aan de voorzijde direct in verbinding met de keuken.

Open keuken
Zoals gezegd is de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt hier over een raampartij waardoor je ook hier over voldoende lichtinval beschikt, maar tevens uitkijkt op de voortuin, oprit en de breed opgezette straat. Het betreft een fijne ruimte welke is voorzien van een uitgebreid donkerkleurig interieur, dat in een U-vorm staat opgesteld en bestaat uit diverse boven- en onderkastjes, praktisch ingerichte laden en een composiet werkblad met rvs spoelbak, plus een gezellige bar met plaats voor twee waaronder eveneens bergruimte aanwezig is. Als (inbouw)apparatuur tref je onder meer aan een oven, een vaatwasser, een No Frost koel-/vriescombinatie, een Bora kookplaat met afzuiging naar buiten en een Quooker.

Royale ruimtes op de verdiepingen
Vanaf de begane grond heb je middels een met vloerbedekking beklede trapopgang toegang tot de overloop waaraan grenzend drie slaapkamers en de complete badkamer; allen prettig van formaat en keurig afgewerkt. De vloeren op de gehele verdieping, muv van de badkamer, zijn voorzien van laminaat. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar je onder meer de vierde slaapkamer aan zult treffen.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers aan waarvan er twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn allen licht, prettig qua formaat en gelijkwaardig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De houten raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van dubbele beglazing en een rolluik (handbediend). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot.

Badkamer
Net als de slaapkamer aan de voorzijde heeft ook de badkamer een groot dakvenster, maar beschikt daarnaast ook over een raam in de zijgevel. Dit zorgt ter plaatse voor een extra prettig natuurlijk iicht. De badkamer is in 2005 stijlvol en met neutrale kleuren afgewerkt die bij elke stijl passen. Deze geheel betegelde ruimte heeft een stucwerk plafond waarin spots en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel. De kranen zijn in 2020/2021 vernieuwd. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig en geschiedt verwarming middels een handdoekradiator.

Tweede (zolder)verdieping
Via de vaste trap, ook voorzien van vloerbedekking, is de tweede verdieping bereikbaar. Eenmaal boven tref je een praktische overloop aan. Deze beschikt over bergruimte achter het knieschot, aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (feb. 2022) en een wastafel. Aangrenzend is de 4e slaapkamer gesitueerd. Deze ruimte beschikt aan weerszijde over handige bergruimte. Zowel overloop als slaapkamer hebben een dakkapel (2017) met draai-/kiepramen, een elektrisch bedienbaar rolluik en horren. Ook de afwerking van de ruimtes is vergelijkbaar; zo zijn beiden voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Heerlijk genieten van groen, ruimte en privacy...
Deze fijne gezinswoning heeft niet alleen prettige leefruimtes binnen, maar tevens een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een eigen oprit en sfeervolle voortuin.

De oprit, welke geschikt is voor het plaatsen van meerdere auto’s, grenst aan de riante garage / berging. Deze is middels openslaande deuren toegankelijk. De ruimte is middels een eenvoudige wandconstructie in twee delen opgesplitst en is voorzien van vloerbedekking. In het voorste deel zou een kleinere auto geplaatst kunnen worden, waardoor in het achterste, verhoogde deel nog voldoende plaats is voor het stallen van fietsen of kinderspeelgoed, het opbergen van tuingereedschap en het uitvoeren van hobby of werk. De ruimte zou, na enige aanpassing, ook uitermate geschikt zijn als chillruimte, mencave of kantoor aan huis en biedt daarnaast, indien gewenst, mogelijkheden om de woonkamer nog groter te maken dan dat hij al is. De garage biedt toegang tot de achtertuin, waardoor een achterom overbodig is, maar wel eenvoudig gerealiseerd zou kunnen worden.

Aan de achterzijde van het perceel grenzen geen directe achterburen, wat de tuin zeer privacyrijk maakt. Deze geheel omsloten achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en is ingericht met twee gezellige terrassen, kunstgras en borders waarin een diversiteit aan beplanting en spots aanwezig zijn. Het terras direct grenzend aan de woning beschikt over een groot handmatig te bedienen zonnescherm, verlichting en een buitenkraan. Een tweede buitenkraan is aan de voorzijde van de woning te vinden.

Kenmerken:
Type woning: Geschakelde twee onder een kap woning
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie; grotendeels isolerende beglazing.
Nutsvoorzieningen: Gas, water, elektra, riolering en cai aansluiting. Glasvezelkabel aanwezig, echter niet binnen aangesloten.
Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter.
Verwarming: Gasgestookte CV-ketel, Ferroli, bouwjaar ca. 2022, eigendom; Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming
Energielabel: B, geldig tot 18-06-2030
Bestemming: Wonen en tuin

Bijzonderheden:
- Woongedeelte begane grond vernieuwd incl deuren, luxe keuken, vloeren in 2023;
- Aanbouw garage 2005;
- Dakkapel geplaatst in 2017;
- Badkamer dateert van 2005, kranen vernieuwd in 2020/2021

Ligging:
- Aan rustige straat;
- Aan achterzijde een vrije ligging;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en nabij de woning;
- Centrum, voorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden.

Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.