Houteindsestraat 22 4911 AJ DEN HOUT

<< DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOL, BEZICHTIGEN IS OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U INTERESSE HEEFT, KUNT U UW GEGEVENS OP ONZE RESERVELIJST LATEN ZETTEN. MOCHT ER ONVERHOOPT GEEN VERKOOP VOLGEN UIT DE EERSTE LICHTING KIJKERS, ZULLEN WIJ U NADER INFORMEREN. >>

Unieke kans!
In het buitengebied van Den Hout gelegen halfvrijstaande woonboerderij met vrijstaande schuur op een perceel van maar liefst 1.535m2! Uniek object van royaal formaat (6 slaapkamers!) met een schitterend uitzicht over de weilanden. ’s Morgens wakker worden en de vogeltjes horen fluiten. Lekker wandelen met de hond in de directe omgeving, dit zijn slechts enkele heerlijke bijkomstigheden van wonen aan de Houteindsestraat te Den Hout.

Wij zijn op zoek naar een koper met liefde voor de natuur. Iemand die het buitenleven weet te waarderen en op zoek is naar rust en ruimte, op zoek naar een uniek object op een markante locatie. Bent u op zoek naar een halfvrijstaande woonboerderij, rustig gelegen en met een prachtig uitzicht? Dan is dit object zeker een bezichtiging waard!

Deze woonboerderij is omstreeks 1931 gebouwd en is halverwege de jaren ‘90 gerenoveerd waarbij de karakteristieke elementen zijn behouden. De buitenmuren zijn geïsoleerd en daarna deels gepotdekseld. De houten geïsoleerde verdiepingsvloeren zijn halverwege de jaren ‘90 geplaatst. De deels geïsoleerde kap is gedekt met pannen. De houten kozijnen zijn grotendeels ingezet met dubbel glas (m.u.v. de voordeur). De woonboerderij is goed onderhouden en biedt een fijn wooncomfort.

De beknopte indeling
Achter de voordeur bevindt zich de entree met toegang tot de meterkast, de living, woonkeuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping toegang tot het zoldergedeelte van de woning, alwaar eveneens extra kamers gemaakt kunnen worden.

De woonkeuken
Zoals kenmerkend voor het Brabantse land treedt u de woning binnen via de achterdeur alwaar u binnenkomt in de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van authentieke elementen zoals een oude staldeur en een oud stalraampje. De woonkeuken is ingericht met een composiet werkblad met spoelbak, een 5-pits gasfornuis met wok brander, rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser, een inbouwkoelkast en diverse onderkastjes. Er is een prachtig uitzicht over de achtertuin en de daarachter gelegen weilanden en velden.

Bijkeuken
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken bevindt zich de cv-ketel van het merk Remeha, bouwjaar circa 2009. Tevens is er een
wasmachine-aansluiting aanwezig. Verder is de bijkeuken voorzien van een plavuizenvloer en deels betegelde wanden.

Royale living
Middels twee openslaande deuren is vanuit de centrale entree de living bereikbaar. Deze is ruim bemeten en bijzonder sfeervol door het balkenplafond en de oude stalramen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Een sfeervol detail is de houtkachel. In de living ligt een houtenvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de living heeft u prachtig uitzicht over de weilanden en het groen.

Drie slaapkamers
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde van de woning, de derde slaapkamer is tuingericht. De drie slaapkamers zijn nagenoeg identiek aan elkaar, voorzien van oude stalramen, balkenplafond, laminaatvloer en stucwerkwanden. De slaapkamers zijn echter verschillend qua grootte en slaapkamer 3 heeft een gipsplaten plafond.

Moderne badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een gipsplaten plafond met inbouwspotjes. Op de vloer ligt keramisch parket (tegels met houtmotief). De badkamer is ingericht met een inloop/regendouche, een wastafelmeubel, toilet en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop is voorzien van een houten balkenplafond, een laminaatvloer en een Velux dakraam.
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers toegankelijk, evenals een ruime zolder. De zolderruimte is niet geïsoleerd en biedt mogelijkheden om op de verdieping extra kamers te realiseren.

Slaapkamers 4, 5 en 6
Slaapkamer 4 is aan de straatzijde van de woonboerderij gelegen en is voorzien van deels stucwerk, deels behangen wanden, gipsplatenplafond en een laminaatvloer. Tevens is deze kamer voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 5 is momenteel in gebruik als kantoorruimte en is nagenoeg gelijk aan slaapkamer 4.

Royale slaapkamer (6)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m2! De wanden zijn voorzien van deels stucwerk en deels lambrisering. Ook in deze slaapkamer treft u een houten balkenplafond en een houten vloer. De tweede badkamer is vanuit deze royale slaapkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, een wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een kunststof dakraam aanwezig.

Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur is toegankelijk middels een loopdeur aan de voor- en achterzijde. De schuur is opgetrokken met houten delen, heeft een houten constructie en is gedekt met asbest golfplaten. De schuur is voorzien van water en elektra (380 V en 220 V). In deze schuur is een gezellige tuinkamer gesitueerd waar u heerlijk kunt vertoeven!

Het heerlijke buitenleven!
Rondom de halfvrijstaande woonboerderij is de bestrating van gebakken klinkers en is de tuin fraai aangelegd met diverse fruitbomen, struiken, planten een groot gazon en een ruim terras. Op het perceel bevindt zich nog een gastank (huur) en een gierkelder (onder de living, alwaar huishoudwater en faecaliën van beide woningen worden opgevangen en doorgevoerd worden naar de riolering).

Den Hout is een kerkdorp in de gemeente Oosterhout, (provincie Noord-Brabant) en telt 1.210 inwoners (2018). Rondom het dorp liggen de buurtschappen Hespelaar, Steelhoven (‘Stelve’), Vrachelen, Ter Aalst (‘Tralst’), en Eind van den Hout (‘Dent’). Ten zuiden ligt het Markkanaal, de Zandwinplas en de Vrachelse Heide.
Het kerkdorp Den Hout, ten noordwesten van Oosterhout, wordt gedomineerd door een opvallend langgerekte, driehoekige open ruimte: de zogenaamde Houtse Heuvel. Deze hooggelegen heuvel is zeer waarschijnlijk ontstaan als een verzamelplaats voor vee en is een uniek verschijnsel in Nederland. Hij is namelijk nog altijd in het gemeenschappelijke bezit van de circa zestig omwonenden. De nederzetting dateert oorspronkelijk uit de Middeleeuwen en is mogelijk ouder dan Oosterhout. In de loop van de 19e en het begin van de 20e eeuw werd de bebouwing verdicht en uitgebreid, waardoor het agrarische karakter van het dorp in zekere mate verloren ging.
De bebouwing rondom de heuvel is karakteristiek voor de sociaaleconomische en religieuze ontwikkelingen van het gebied. De oostelijke zijde van de heuvel kent een concentratie van gebouwen van religieuze aard. Kerk en bijbehorende gebouwen werkten doorgaans als een magneet op de komst van niet-agrarische functies als winkels en horeca.

Door de centrale ligging, zijn de steden ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg en Breda vanuit Den Hout goed te bereiken via de Rijksweg A27, de A59 en de A2. Het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen bereikt u in enkele minuten, maar ook het centrum van Breda.