Leijsenstraat 20 4901 PD OOSTERHOUT

Toplocatie in “De Heilige Driehoek”

Hierbij presenteren wij een unieke kans om uw eigen droomwoning te creëren: een royale voormalige stal met het karakter van een historische boerderij. Dit gemeentelijke monument ligt op een prachtige locatie. Het betreft hier een uniek historisch pand waarvan de historische oorsprong teruggaat tot vóór 1766, en een prachtig uitzicht biedt over het polderlandschap.

Het object is gelegen in “De Heilige Driehoek” van Oosterhout, nabij de culturele abdijen. Het pand ligt in het fraaie buitengebied van Oosterhout, en toch maar circa 10 minuten lopen van het altijd gezellige centrum van Oosterhout.

Dit bijzondere object betreft het achterste gedeelte van de voormalige boerderij en biedt u een unieke gelegenheid om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 290m², gelegen op een riant perceel van circa 3100m², vormt dit object de perfecte basis voor uw nieuwe woning. U krijgt de kans om de grote, open ruimtes zelf in te delen, waardoor uw droomhuis tot leven komt.

Goedgekeurde bouwtekeningen, ontworpen door architect Arend Groenenwegen, zijn al beschikbaar om u op weg te helpen bij de transformatie van deze voormalige boerderij tot een riante woning. Dit ontwerp treft u in de brochure aan. Uiteraard kunt u - indien gewenst - naar eigen inzicht wijzigingen in de bestaande ontwerpen maken. Bovendien zijn alle benodigde vergunningen al verleend, dus u kunt direct aan de slag met uw verbouwing!

Dit object heeft een eigen oprit en er is de mogelijkheid om een bijgebouw (6m x 13m) te realiseren.

Dit is een zeldzame gelegenheid om te wonen op een toplocatie, omringd door cultuur, erfgoed en natuur, met het stadsleven vlakbij. Gaat u de uitdaging aan en realiseert u op deze fantastische locatie uw eigen droomhuis? Wij zijn enthousiast over de locatie en de mogelijkheden van het pand. Wij laten u dan ook graag dit unieke pand zien en informeren u graag verder over de mogelijkheden.

--------

Leijsenstraat 20 – Oosterhout

Het object is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen met riet onderlaten. Verder is het object voorzien van enkel glas en is er geen isolatie aanwezig.

Hier zijn (nog) geen nutsvoorzieningen aanwezig.

Grootte perceel: circa 3.100m2 (of zoveel na kadastrale inmeting zal blijken);kopen van meer of minder grond bespreekbaar.

Woonoppervlak ontwerp: circa 290m2
Energielabel: geen

Eigen oprit aanwezig.
Bouw van 1 bijgebouw mogelijk.

Voor deze woning zijn door architect Arend Groenenwegen bouwtekeningen en impressietekeningen gerealiseerd.

Van oude boerderij naar levensloopbestendige droomwoning!!

--------

Bijzonderheden

- Het betreft hier een gemeentelijk monument
- Geen ondergrondse tanks bekend, wel voormalige mestputten

De oude vrijstaande koeienstal, welke nabij de boerderij aanwezig is, zal worden afgebroken. Verder staan er twee Vlaamse schuren bij de boerderij. Deze worden niet verkocht. De huidige eigenaar verbouwt deze tot een woning en zal deze zelf gaan bewonen.

Leijsenstraat 20 vormt samen met Leijsendwarsstraat 6 een gezamenlijk vrijstaande langgevelboerderij.

Omgevingsvergunning voor verbouwen van de boerderij is reeds verleend. Koper kan direct aan de slag!
Vergunning en asbestinventarisatierapport zijn op aanvraag verkrijgbaar.

Wonen op TOPLOCATIE in Oosterhout; ligging in “De Heilige Driehoek”, nabij de culturele abdijen.