
Trek naar Buiten(-state)
PERSBERICHT
Voerendaal, 24 januari 2025
Trek naar Buiten(-state)
Buitenstate weet en deelt het al jaren. De prijs-kwaliteitverhouding op het platteland is super aantrekkelijk. Zeker in vergelijking met het (groot-)stedelijk vastgoed. Ook de nieuwste NVM/Brainbay cijfers (Q3 en Q4) bewijzen: vooral in de noordelijke provincies kan vrijstaand wonen nog voor een aantrekkelijke prijs. En het fijne is dat de waardeontwikkeling in deze regio’s (ca. 60-65% sinds 2019) ook veel beter is dan in duurdere provincies of dan het landelijk gemiddelde (52%). Kortom: op het platteland krijg je niet alleen meer waar voor je geld, maar kan je ook een aantrekkelijke waardestijging tegemoet zien. Voor nu en voor de toekomst.
Het zijn niet alleen de NVM/Brainbay cijfers van de Buitenstate woningmarkt die de populariteit van het buiten wonen laten zien. Ook op de reguliere woningmarkt toonden de laatste NVM-cijfers (Q4) de animo die zich vertaalde in behoorlijke prijsstijgingen in de regio’s buiten de Randstad. De Telegraaf kopte niet voor niets: ‘Trek naar het platteland’. Waar in grote steden, met Amsterdam voorop (minus 1,9%) de mediane transactieprijzen zelfs daalden, vonden de grootste prijsstijgingen plaats in Oost-Groningen (+ 8,2%) en Zuid-Drenthe (+ 6,3%). Als reden voor deze spraakmakende ontwikkeling meldt de Telegraaf dat zoekers in de hoofdstad niet meer slagen en hun grenzen hebben verlegd naar kleinere gemeenten (ver) buiten de Randstad.
Inhaalrace op het platteland
Die trek naar buiten, of zoals je wilt, de inhaalrace op het platteland, blijkt al enkele jaren uit de NVM/Brainbay cijfers van de Buitenstate markt. Sinds het begin van de registratie in 2019 is de grootste stijging van de mediane transactieprijzen geweest in:
• Groningen: van €293.667 naar €484.832 nu, is 65%
• Drenthe: van €383.056 naar €604.556 nu, is 58%
• Overijssel: van €441.167 naar €738.950 nu, is 67%
• Friesland: van €383.950 naar €618.255 nu, is 61%
Ter vergelijking: voor heel Nederland geldt een stijging van 52% (van € 500.441 naar € 762.292 nu).
Buitenstate makelaar Harry Lamberink makelt sinds 37 jaar in dit gebied en is met 10 vestigingen vertegenwoordigd in Groningen, Friesland, Drenthe en Noordoost Overijssel. Harry schat dat een derde van de plattelandswoningen in deze provincies momenteel wordt gekocht door ‘Westerlingen’ die in eigen regio tegen de grenzen van betaalbaarheid oplopen. ‘Hier is al jaren sprake van een inhaalrace op het platteland. In sommige jaren wat milder, en in andere (zoals tijdens de coronaperiode) heftig. Je moet daarbij ook zeker minder gebruikelijke factoren meerekenen, zo is in Oost-Groningen ook sprake van gesubsidieerd herstel van huizen met aardbevingsschade. Het slopen van een woning met aardbevingsschade gevolgd door gesubsidieerde nieuwbouw blijkt veelal te leiden tot een lucratief traject.’ De populariteit van de plattelandswoningmarkt is volgens Lamberink ook duidelijk merkbaar aan de overbiedingen.
‘Ongeveer 50% van de woningen in het buitengebied wordt boven de vraagprijs verkocht. Vooral de huizen waar je zo in kan trekken zijn populair. Maar ook opknappertjes; de gedateerde, onvoldoende geïsoleerde klusobjecten worden aardig vlot verkocht, mits ze voor een realistische prijs worden aangeboden.’
Toekomstige groei op het platteland
Even zo belangrijk als de gerealiseerde prijsstijgingen de afgelopen jaren, is de mogelijke toekomstige groei. ‘Het blijft interessant om een plattelandswoning in deze provincies te kopen, ‘besluit Harry Lamberink. ‘De prijzen zijn nog steeds een stuk lager dan de landelijke mediane transactieprijs van € 762.292 of dan duurdere provincies als Utrecht (€ 1.102.061) of Zuid-Holland (€ 910.611). Voor het hele land geldt dat Buitenstates unieke en exclusieve objecten zijn waarvoor een groeiende belangstelling bestaat. Dat wekt schaarste en daarmee prijsstijgingen in de hand.’